نورنیوز- گروه اجتماعی: قیمت هر برگ اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه) در آخرین معاملات ثبتشده روز چهارشنبه ۱۸ شهریور ۱۴۰۵ با رشد ۳ درصدی نسبت به روز قبل، به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید.
با توجه به اینکه برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات، خرید یک برگ اوراق «تسه» مورد نیاز است، هزینه خرید اوراق برای دریافت وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن زوجین تهرانی اکنون به حدود ۴۷۰ میلیون تومان رسیده است.
بر اساس مقررات جدید، سقف تسهیلات خرید مسکن برای بستگان شامل زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر در شهر تهران به ۲ میلیارد تومان افزایش یافته است. این سقف در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۱.۶ میلیارد تومان و در سایر مناطق ۱.۲ میلیارد تومان تعیین شده است. پیش از این، سقف تسهیلات این گروه در تهران یک میلیارد تومان بود.
در بخش تسهیلات انفرادی نیز سقف وام خرید مسکن در تهران از ۵۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش یافته است. این رقم در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان است. متقاضیان همچنین میتوانند در کنار تسهیلات خرید، تا ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله تعمیرات دریافت کنند.
نرخ سود ۲۲.۵ درصدی
در چارچوب قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، تمامی متقاضیان، بدون شرط خانهاولی بودن، به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال و حداکثر تا چهار فرزند، مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات در بخش خرید مسکن و جعاله تعمیرات میشوند. این افزایش مشروط به آن است که نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند بیش از ۲.۵ نباشد.
دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن مشمول قانون جوانی جمعیت در روش بازپرداخت ساده حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال تعیین شده و نرخ سود آن ۲۲.۵ درصد در سال است.
بر اساس ارقام اعلامشده، اقساط ماهانه تسهیلات ۲.۴ میلیارد تومانی در پنج سال نخست حدود ۵۱.۵ میلیون تومان خواهد بود؛ رقمی که میتواند توان بازپرداخت خانوارهای متقاضی را به یکی از مهمترین محدودیتهای استفاده از این تسهیلات تبدیل کند.
آخرین دادههای معاملاتی نشان میدهد قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومانی ابتدای شهریور، ۱۰ هزار و ۶۲۰ تومان افزایش یافته و رشد حدود ۱۲ درصدی را ثبت کرده است.
افزایش قیمت اوراق در شرایطی رخ داده که سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق در سال جاری از ۱.۲ میلیارد تومان به ۲.۴ میلیارد تومان رسیده است. افزایش سقف وام میتواند یکی از عوامل افزایش تقاضا برای خرید اوراق در میان متقاضیان تسهیلات باشد.
با این حال، رشد سقف وام الزاماً به معنای افزایش متناسب قدرت خرید خانوارها نیست. با توجه به افزایش قیمت مسکن، تسهیلات ۲.۴ میلیارد تومانی در شرایط فعلی تنها معادل هزینه خرید حدود ۱۲ مترمربع مسکن عنوان شده است.
به این ترتیب، وام مسکن بیش از آنکه بتواند بخش عمده هزینه خرید خانه را تأمین کند، نقش مکمل قدرت خرید خانوار را ایفا میکند. افزایش سقف تسهیلات از یک سو میتواند به تقویت توان خرید متقاضیان کمک کند، اما از سوی دیگر، رشد قیمت اوراق هزینه استفاده از این تسهیلات را افزایش داده و بخشی از اثر افزایش سقف وام را خنثی میکند.
آیا رشد بورس «تسه» را گران کرد؟
همزمانی افزایش قیمت اوراق مسکن با صعود شاخص بورس، این پرسش را مطرح کرده است که آیا رونق بازار سهام در رشد قیمت «تسه» نیز نقش داشته است یا خیر.
شاخص بورس در این مقطع به محدوده بیسابقه ۷.۱ میلیون واحد رسیده است. در شرایط صعودی بازار سرمایه، معمولاً توجه و نقدینگی بیشتری به معاملات بورسی جلب میشود و از آنجا که اوراق تسهیلات مسکن نیز در بازار سرمایه معامله میشود، تغییر فضای عمومی معاملات میتواند بر رفتار معاملهگران این اوراق اثرگذار باشد.
با این حال، نمیتوان صرفاً بر اساس همزمانی رشد شاخص بورس و قیمت «تسه» درباره رابطه علت و معلولی میان این دو بازار قضاوت کرد. برای مشخص شدن سهم رونق بورس و تقاضای واقعی متقاضیان وام در افزایش قیمت اوراق، باید شاخصهایی مانند حجم و ارزش معاملات «تسه»، تعداد متقاضیان دریافت تسهیلات و روند شاخص کل بورس به صورت همزمان بررسی شود.
در نهایت، افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن نشان میدهد که افزایش سقف وام، در صورت همراه نبودن با کنترل هزینه دسترسی به تسهیلات و متناسب شدن آن با قیمت مسکن، لزوماً به معنای افزایش واقعی قدرت خرید خانوارها نخواهد بود.