بازار مسکن (64 خبر)

عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: در ماه‌های بهمن و اسفند محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن، رکود تورمی خواهد بود؛ چراکه متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و فروشندگان هم پس از ناآرامی‌های اخیر در فروش احتیاط می‌کنند.

تورم مسکن در مهرماه 1404 با وجود کاهش تورم سالانه و نقطه‌به‌نقطه، رشد خفیفی را تجربه کرد و به سه درصد رسید؛ نشانه‌ای از گرانی بی‌جان در بازاری بی‌تقاضا.

دبیر اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران اعلام کرد: بعد از خروج اتباع، قیمت کارگر ساده تقریباً 2 برابر و کارگر ماهر حدود 2.5 برابر شده است. در کوتاه‌مدت با مشکلاتی روبه‌رو می‌شویم، اما در درازمدت این هزینه‌ها دیده می‌شود و سرمایه از کشور خارج نمی‌شود.

در پی کاهش نسبی قیمت ارز و طلا طی روزهای اخیر ظاهرا بخشی از تقاضای سرمایه‌گذاری به سمت بازار ملک رفته که منجر به افزایش نسبی مراجعه به دفاتر املاک و انعقاد قراردادهای خرید و فروش شده است.

پس از یک دهه رکود، آمار ساخت‌وساز در ایران با رشد 8.6 درصدی و ثبت بیش از 522 هزار واحد در سال 1403، نشانه‌ای از جان گرفتن دوباره صنعت مسکن و امید به تحقق وعده‌های دولت چهاردهم است.

بازار مسکن ایران این روزها با چالش بزرگ سودهای نامتعارف انبوه‌سازان روبروست؛ کارشناسان می‌گویند 85 درصد تقاضا سرمایه‌ای است و سازندگان تا 200 درصد سود می‌برند، وضعیتی که به‌جای تولید مسکن مصرفی، بازار را به‌سوی سوداگری سوق داده است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که با وجود احتمال خرید ملک زیر قیمت منطقه توسط برخی افراد، شرایط بازار مسکن به گونه‌ای است که خریداران اکنون از قدرت چانه‌زنی بیشتری برخوردارند.

در بازار مسکن ایران، تحولات جدیدی در حال رخ دادن است که خرید و فروش مسکن را با چالش‌های جدیدی مواجه کرده است. تهاتر ملک با دارایی‌های دیگر مانند خودرو، طلا و ارز به‌ویژه در شرایط کاهش قدرت خرید مردم، به امری رایج تبدیل شده، اما این نوع معاملات نه تنها از نظر قانونی معتبر نیستند، بلکه باعث ایجاد مشکلات زیادی برای افراد می‌شود.

تابستان 1404 برخلاف عرف سال‌های گذشته، نه تنها تحرکی در بازار مسکن ایجاد نکرد، بلکه رکودی عمیق همراه با افزایش افسارگسیخته اجاره‌بها به چشم می‌خورد. سقف 25 درصدی مصوب دولت در اغلب نقاط تهران رعایت نمی‌شود و مکانیزم اجرایی قابل اتکایی نیز وجود ندارد.

پس از حملات موشکی ایران به عمق سرزمین‌های اشغالی، رسانه‌های عبری‌زبان از ویرانی گسترده در شهرهای پرجمعیت رژیم صهیونیستی خبر داده‌اند. شهر بات یام در اثر این حملات چنان ویران شده که به گفته منابع محلی، به مناطق تخریب‌شده غزه شباهت پیدا کرده است.