بازار مسکن (67 خبر)

بازار مسکن تهران در سه ماه اخیر تحت تاثیر نوسانات دلار و طلا وارد فاز گرانی شد؛ قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها بین 30 تا 50 درصد افزایش یافت و برخی مالکان تحت هیجانات ارزی از فروش امتناع می‌کنند، در حالی که رکود تورمی بازار همچنان ادامه دارد.

کارشناسان از افزایش بی‌سابقه سهم مسکن در سبد هزینه خانوارها خبر می‌دهند؛ رقمی که به بیش از 60 درصد رسیده و دو برابر استاندارد جهانی است. این وضعیت نشان می‌دهد بخش بزرگی از درآمد خانواده‌ها صرف اجاره یا خرید مسکن می‌شود و فشار اقتصادی بر خانوارها به شکل محسوسی افزایش یافته است.

در حالی که طلا و دلار طی پنج روز اخیر به ترتیب 25 و 9 درصد رشد کرده‌اند، بازار مسکن بی‌تفاوت مانده و رکود عمیق بر معاملات مسلط است. واسطه‌های ملکی می‌گویند سایه تنش‌های سیاسی و منطقه‌ای باعث شده کسی حاضر به خرید خانه نباشد.

عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: در ماه‌های بهمن و اسفند محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن، رکود تورمی خواهد بود؛ چراکه متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و فروشندگان هم پس از ناآرامی‌های اخیر در فروش احتیاط می‌کنند.

تورم مسکن در مهرماه 1404 با وجود کاهش تورم سالانه و نقطه‌به‌نقطه، رشد خفیفی را تجربه کرد و به سه درصد رسید؛ نشانه‌ای از گرانی بی‌جان در بازاری بی‌تقاضا.

دبیر اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران اعلام کرد: بعد از خروج اتباع، قیمت کارگر ساده تقریباً 2 برابر و کارگر ماهر حدود 2.5 برابر شده است. در کوتاه‌مدت با مشکلاتی روبه‌رو می‌شویم، اما در درازمدت این هزینه‌ها دیده می‌شود و سرمایه از کشور خارج نمی‌شود.

در پی کاهش نسبی قیمت ارز و طلا طی روزهای اخیر ظاهرا بخشی از تقاضای سرمایه‌گذاری به سمت بازار ملک رفته که منجر به افزایش نسبی مراجعه به دفاتر املاک و انعقاد قراردادهای خرید و فروش شده است.

پس از یک دهه رکود، آمار ساخت‌وساز در ایران با رشد 8.6 درصدی و ثبت بیش از 522 هزار واحد در سال 1403، نشانه‌ای از جان گرفتن دوباره صنعت مسکن و امید به تحقق وعده‌های دولت چهاردهم است.

بازار مسکن ایران این روزها با چالش بزرگ سودهای نامتعارف انبوه‌سازان روبروست؛ کارشناسان می‌گویند 85 درصد تقاضا سرمایه‌ای است و سازندگان تا 200 درصد سود می‌برند، وضعیتی که به‌جای تولید مسکن مصرفی، بازار را به‌سوی سوداگری سوق داده است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که با وجود احتمال خرید ملک زیر قیمت منطقه توسط برخی افراد، شرایط بازار مسکن به گونه‌ای است که خریداران اکنون از قدرت چانه‌زنی بیشتری برخوردارند.