نور نیوز ـ گروه جامعه: حتما در مورد مشاعات ساختمان، درگیری‌ها و اختلافات پیرامون آن مطالبی شنیده‌اید. در فضای آپارتمان‌نشینی یکی از مسائلی که برای ساکنین اهمیت دارد موضوع مشاعات ساختمان است.
ممکن است بسیاری از ما ناخواسته و به دلیل عدم آشنایی با مقررات مشاعات، کارهایی در ساختمان انجام دهیم که باعث شکایت و درگیری با دیگر همسایه‌ها شود.
بر اساس تعریف کلی که در ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است، «هر قسمت از آپارتمان را که در سند، مالکی برای آن عنوان نشده و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، مشاعات ساختمان می‌نامند».
مالکیت در آپارتمان‌ها شامل دو قسمت مالکیت اختصاصی و مالکیت مشترک است.
مالکیت اختصاصی، به بخشی از ملک گفته می‌شود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن. اما مالکیت مشترک به قسمت‌هایی از ساختمان می‌گویند که کلیه مالکین حق استفاده از آن را دارند. مانند راه پله، تاسیسات موتورخانه، کنتورها، انبار عمومی ساختمان، آسانسور، چاه فاضلاب، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث گردیده است از جمله نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان و...
حالا ببینیم آیا «حیاط خلوت» یا پاسیو که درون یک واحد است آیا جزئی از مشاعات محسوب می‌شود یا خیر؟ یکی از مکان‌هایی که در مورد اشتراکی یا اختصاص بودن آن سوالات زیادی مطرح است «حیاط خلوت» یا «پاسیو» است.
اگر حیاط خلوت در محدوده سند مالکیت، اختصاصی واحد نبوده و در صورت مجلس تفکیکی جزو مشاعات قید شده باشد، حتی اگر امکان استفاده برای یک واحد را داشته باشد جزو مشاعات محسوب می‌شود.
اما اگر واحدهای دیگر ساختمان، امکان دسترسی به آن نداشته باشند، هزینه نگهداری و تعمیرات پاسیو، طبق مقررات ماده ۴قانون تملک آپارتمان ها به عهده استفاده کننده شخصی آن است.
نورنیوز