با ??? میلیون هم می‌توان خانه خرید
در محله بریانک، واحد ?? متری ?? سال ساخت بازسازی شده در طبقه چهارم، بدون آسانسور و پارکینگ به مبلغ ??? میلیون تومان به فروش می‌رسد. در شهرک ولیعصر (عج) یک آپارتمان ?? متری ?? سال ساخت در طبقه چهارم بدون آسانسور و پارکینگ به مبلغ ??? میلیون تومان، البته با تخفیف به مشتری واقعی قیمت‌گذاری شده است. در بریانک یک واحد ?? متری ?? ساله بازسازی شده در طبقه سوم بدون آسانسور و پارکینگ با قیمت ??? میلیون تومان به فروش می‌رسد. در علی‌آباد جنوبی یک آپارتمان ?? متری ?? سال ساخت ??? میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در محله خانی‌آباد یک آپارتمان ?? متری ?? سال ساخت بازسازی شده در طبقه اول به مبلغ ??? میلیون تومان برای فروش، آگهی شده است.
محدوده قیمت در مناطق میانی ??? تا ??? میلیون تومان
کمی که بودجه خود را افزایش دهید می‌توانید در مناطق مرکزی شهر تهران صاحب خانه شوید. یک آپارتمان ?? متری ?? ساله در تهرانپارس، در طبقه چهارم، بدون آسانسور، دارای پارکینگ و انباری به مبلغ ??? میلیون تومان فروخته می‌شود. در نارمک، منطقه باختر، آپارتمان ?? متری ? سال ساخت در طبقه چهارم، بدون آسانسور، دارای پارکینگ و انباری ??? میلیون تومان آگهی شده است. آپارتمان?? متری نوساز در پاسدار گمنام محدوده آهنگ دارای آسانسور و بالکن به مبلغ ??? میلیون تومان به فروش می‌رسد.
قیمت مسکن در ?? منطقه تهران پایین‌تر از میانگین کل
مطابق گزارش بانک مرکزی در مردادماه ???? میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ?? میلیون و ?? هزار تومان است اما ?? منطقه تهران که در مجموع ?? درصد کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند قیمت‌ها پایین‌تر از متوسط پایتخت بوده است. محدوده زیرقیمت میانگین شامل مناطق ?، ?، ? تا ?? می‌شود. در این بین ارزان‌ترین قیمت‌ها در منطقه ?? با میانگین ? میلیون و ??? هزار تومان به ثبت رسیده و بالاترین متوسط قیمت از آن منطقه ? با ?? میلیون و ?? هزار تومان بوده است.
بیشترین تقاضا برای خانه‌های ?? تا ?? متر
خانه‌های ?? تا ?? متر مربع بیشترین تقاضا را در تهران دارد. رتبه‌های بعدی به ترتیب از آن واحدهای ?? تا ?? متر، ?? تا ?? متر و ?? تا ?? متر است. خانه‌های کمتراز ?? متر نیز با وجود محدودیت قوانین و مقررات برای احداث آنها ?.? درصد نیاز بازار را شامل می‌شود.
انحراف برداشت از عدم تناسب قیمت هر متر مربع خانه‌های کوچک با بزرگ متراژها و هم‌چنین انتظار از خانه آرمانی باعث شده تا سیاست‌گذاران شهری در قوانین خود مانع از تولید آپارتمان‌های کمتر از ?? متر مربع شوند. معمولا قیمت هر متر مربع مسکن کوچک متراژ، بیشتر از قیمت واحدهای بزرگ است. علت این موضوع به فشار تقاضا در شرایط کمبود عرضه مربوط می‌شود. از سوی دیگر بالا نگه داشتن سطح کیفی انتظارات به مقاومت در برابر یک واقعیت منجر شده است. بعد خانوار در کلانشهرها کاهش یافته و به ?.? رسیده است؛ کارشناسان معتقدند باید این واقعیت پذیرفته شود.
خانه‌های میلیاردی باد می‌خورند
یک اشتباه محاسباتی در زمان رونق ساخت و ساز بازار آپارتمان‌های بزرگ متراژ، لوکس و نیمه لوکس را دچار رکود کرد. حجم سنگین سرمایه‌گذاری بر روی این نوع واحدها که بین سال‌های ???? تا ???? صورت گرفته به کسادی پنج ساله بازار فروش واحدهای لوکس در بین سال‌های ???? تا ???? منجر شد. با این حال این نوع آپارتمان‌ها از رونق نصفه و نیمه واحدهای میان متراژ و ارزان قیمت در سال ???? بی‌نصیب بودند. با این‌که خانه‌های میلیاردی، آگهی‌های فروش ملک را قبضه کرده‌اند واحدهای کمتر از ?.? میلیارد تومان سهم ?? درصدی از معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه ???? داشتند.
هم‌چنین در مردادماه ???? بیشترین قراردادهای خرید و فروش در واحدهای ??? تا ??? میلیون تومان منعقد شد که سهم ?? درصدی از معاملات را به خود اختصاص دادند. رتبه دوم به آپارتمان‌های ??? تا ??? میلیون تومان با ??.? درصد مربوط شد و خانه‌های ??? تا ??? میلیون تومان با ?.? درصد از کل معاملات شهر تهران رتبه سوم را به دست آوردند.
تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که تقاضا برای مسکن به صورت لایه زیرین رکود وجود دارد به ایسنا گفت: تصور نمی‌کنم که تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش شود و این فرصت را به سیاست‌گذار می‌دهد تا برنامه‌های خود را برای تولید مسکن در استطاعت اجرا کند.
وی افزود: با توجه به تعداد واحدهای مسکونی موجود در شهر تهران اگر فرض کنیم هر واحد یک بار خرید و فروش شود با تعداد ???? قرارداد خرید و فروش که در مردادماه داشتیم حداقل هزار ماه زمان می‌برد که یک معامله برای هر واحد انجام شود. این مساله این موضوع را به ذهن متبادر می‌کند که انجماد دارایی‌ها به بخش مسکن هم رسیده است.