نورنیوز-گروه اقتصادی : در شرایطی که افزایش ریسکهای اقتصادی و سیاسی، بازارهای مالی ایران را با نوسانات تازهای مواجه کرده است، مقایسه عملکرد بازارها در یک بازه بلندمدت میتواند تصویر دقیقتری از مسیر سرمایهگذاری ارائه دهد.
حمید اسدی، کارشناس بازارهای مالی، با بررسی بازدهی بازارهای مختلف در فاصله سال ۱۳۸۵ تا تیر ۱۴۰۵ اعلام کرد که برخلاف تصور عمومی، مسکن در این دوره بالاترین بازدهی را ثبت نکرده و بازار طلا عملکرد بسیار قویتری داشته است.
بر اساس این بررسی، طلای ۱۸ عیار حدود ۱۲۵۰ برابر، سکه بیش از هزار برابر، شاخص کل بورس حدود ۵۴۴ برابر، دلار حدود ۱۹۶ برابر و متوسط قیمت مسکن تهران حدود ۱۵۸ برابر رشد کرده است.
اسدی با اشاره به اهمیت نگاه بلندمدت به بازارها گفت: «برای ارزیابی عملکرد یک بازار نباید فقط به تغییرات چند ماه اخیر توجه کرد، بلکه باید روندهای چندساله و عوامل مؤثر بر بازدهی را بررسی کرد.»
این کارشناس بازار سرمایه با اشاره به محدودیتهای سرمایهگذاری در مسکن اظهار کرد که این بازار علاوه بر نیاز به سرمایه اولیه بالا، با هزینههایی مانند مالیات، عوارض، هزینههای انتقال، ریسکهای حقوقی، مشکلات قراردادها و محدودیتهای نقدشوندگی مواجه است.
وی افزود: «مالک یک واحد مسکونی با ارزش بالا ممکن است برای تبدیل دارایی خود به نقدینگی، هفتهها یا ماهها منتظر بماند و در شرایط رکودی حتی مجبور به ارائه تخفیف شود.»
اسدی تأکید کرد بخش قابل توجهی از رشد اسمی قیمت مسکن در سالهای گذشته، ناشی از تورم عمومی، کاهش ارزش پول و محدودیت عرضه بوده و نباید تمام افزایش قیمت اسمی را به عنوان بازدهی واقعی سرمایهگذاری در نظر گرفت.
این کارشناس بازارهای مالی با مقایسه طلا و مسکن گفت: «طلا علاوه بر بازده تاریخی بالاتر، نقدشوندگی بیشتری دارد، با سرمایههای کوچکتر قابل خرید است و هزینه نگهداری و انتقال پایینتری دارد.»
وی افزود: «دورهای که خرید هر نوع ملک و نگهداری چندساله آن بهطور خودکار یک استراتژی موفق محسوب میشد، برای بسیاری از سرمایهگذاران تغییر کرده است.»
اسدی در پایان با تأکید بر اهمیت مدیریت ریسک گفت: «در شرایط فعلی، سرمایهگذار باید به سمت بازارهایی برود که نقدشوندگی بالا، امکان تقسیم سرمایه و قابلیت خروج سریع دارند. سرمایهگذاری در طلا نیز باید با پرهیز از رفتار هیجانی و رعایت اصول مدیریت سرمایه انجام شود.»
تجارت نیوز