روند صعودی قیمت مسکن در دنیا در پی بی ثباتی در تنگه هرمز

نورنیوز- گروه اقتصادی: بسته شدن عملی تنگه هرمز، زنجیره تأمین ساخت‌وساز در سراسر جهان را مختل کرده و قیمت مسکن را در بسیاری از کشورها به طور مستقیم و غیرمستقیم افزایش داده است.

 تنگه هرمز که روزانه حدود 20 درصد نفت مصرفی جهان از آن عبور می‌کند، عملاً ناامن شده و کشتی‌های حامل مصالح ساختمانی مجبور به تغییر مسیر به دماغه امید نیک (در آفریقای جنوبی) شده‌اند. این تغییر مسیر، بین 10 تا 20 روز به زمان حمل اضافه کرده و هزینه هر کانتینر را بین 1800 تا 4200 دلار افزایش داده است. همچنین شرکت‌های کشتیرانی حق بیمه‌های جنگی تا 10 درصد ارزش کشتی وضع کرده‌اند.

حتی اگر درگیری‌ها فردا متوقف شود، بازگشت به شرایط عادی ماه‌ها طول می‌کشد. تخلیه صف تانکرها 2 تا 8 هفته زمان نیاز دارد و هزینه‌های بیمه و قراردادهای حمل‌ونقل حداقل برای 1 تا 3 ماه در سطح بالایی باقی می‌ماند.

تأثیر جنگ بر قیمت مصالح و انرژی

بر اساس داده‌های منتشرشده، قیمت نفت برنت بلافاصله پس از آغاز درگیری به بالای 116 دلار در هر بشکه جهش کرد. این افزایش قیمت حامل‌های انرژی، هزینه تولید مصالح انرژی‌بر مانند سیمان، فولاد و آلومینیوم را به شدت بالا برده است. به طوری که قیمت فولاد حدود 20 درصد و آلومینیوم تا سقف بیش از 4000 دلار در هر تن گران شده است.

تأثیر بر نرخ بهره و وام مسکن

افزایش تورم ناشی از گرانی انرژی، بانک‌های مرکزی را در تنگنا قرار داده است. در آمریکا، میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله ثابت دوباره به بالای 6.5 درصد رسیده و قدرت خرید خریداران را کاهش داده است. در بریتانیا نیز بیش از 1700 محصول وام مسکن از بازار جمع‌آوری شده است.

آسیب‌پذیرترین کشورها از جنگ 

بر اساس تحلیل مؤسسه کوشمن و ویکفیلد، کشورهای واردکننده انرژی مانند بریتانیا (که 40 درصد نفت و 60 درصد گاز خود را وارد می‌کند) و هند (بیش از 95 درصد قیر و آلومینیوم از خلیج فارس) بیشترین آسیب را می‌بینند. در هند، قیمت تمام‌شده ساخت آپارتمان‌های لوکس در بمبئی حدود 50 روپیه در هر فوت مربع افزایش یافته و قیمت سنگ مرمر وارداتی تا 150 روپیه در هر فوت مربع گران شده است.

رکود تورمی مسکن در راه است 

کارشناسان هشدار می‌دهند که جهان وارد مرحله جدیدی از رکود تورمی در بازار مسکن شده است. حتی در صورت آتش‌بس فوری، انتظار می‌رود قیمت مسکن برای ماه‌ها و احتمالاً سال‌ها تحت فشار باقی بماند، زیرا هم هزینه تمام‌شده ساخت افزایش یافته و هم قدرت خرید خانوارها به دلیل تورم و نرخ‌های بهره بالا کاهش یافته است. 

ثبات در تنگه هرمز تنها راه حل است 

تا زمانی که ثبات به تنگه هرمز بازنگردد، صنعت ساخت‌وساز و بازار مسکن جهان با دورانی از هزینه‌های بالا و رکود معاملاتی مواجه خواهند بود. این بحران، نمونۀ بارز این است که چگونه یک درگیری منطقه‌ای می‌تواند مسکن را در سراسر جهان گران کند.