سقوط خریداران خارجی در بازار مسکن ترکیه

نورنیوز- گروه اقتصادی : داده‌های موسسه آمار ترکیه (TurkStat) نشان داد فروش خانه در ترکیه در سپتامبر سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۶.۹ درصد افزایش یافته و به ۱۵۰ هزار و ۶۵۷ واحد رسیده است. کل فروش خانه از ژانویه تا سپتامبر نیز به ۱.۱۲ میلیون واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴،  افزایش ۱۹.۲ درصدی نشان می‌دهد.

استانبول، بزرگترین شهر این کشور، با ۲۴ هزار و ۱۱۹ معامله در سپتامبر، صدرنشین بازار شد و پس از آن آنکارا، پایتخت ترکیه با ۱۳ هزار و ۴۱۷ و ازمیر با ۸۵۴۴ معامله، در رتبه‌های دوم و سوم قرار گرفتند.

فروش خانه‌های نوساز در ترکیه نسبت به سال گذشته، پنج درصد افزایش یافت و به ۴۷ هزار و ۱۱۷ واحد رسید، در حالی که املاک چند سال ساخت با ۷.۸ درصد افزایش، در مجموع ۱۰۳ هزار و ۵۴۰ معامله را ثبت کردند.

خرید خانه با وام مسکن

خانه‌هایی که با استفاده از وام مسکن خریداری شده‌اند، نسبت به سال گذشته ۳۴.۴ درصد افزایش یافتند و در مجموع به ۲۱ هزار و ۲۶۶ واحد رسیدند. این تعداد ۱۴.۱ درصد از کل معاملات در طول سپتامبر را تشکیل می‌دهد که نشان‌دهنده افزایش قابل توجه تقاضای مبتنی بر اعتبار با وجود هزینه‌های بالای استقراض است.

فروش خانه‌های نوساز

در ۹ ماه اول سال جاری، فروش خانه‌های نوساز در ترکیه، ۱۳.۹ درصد افزایش یافت و به ۳۴۲ هزار و ۶۴۱ واحد رسید، در حالی که معاملات تحت پشتوانه وام مسکن با ۷۶ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل، به ۱۶۲ هزار و ۴۹۳ واحد رسیدند.

فروش خانه به اتباع خارجی

فروش خانه به اتباع خارجی نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۷.۷ درصد کاهش یافت و فقط ۱۸۶۷ واحد فروخته شد. روس‌ها، ایرانی‌ها و عراقی‌ها، همچنان خریداران اصلی بودند و جایگاه خود را در صدر فهرست سرمایه‌گذاران غیرمقیم در بازار مسکن ترکیه حفظ کردند. در دوره ژانویه تا سپتامبر، فروش خانه به خارجی‌ها با ۱۲.۶ درصد کاهش نسبت به سال گذشته، به ۱۴ هزار و ۹۴۴ واحد رسید و روند نزولی سال‌های اخیر ادامه یافت.

قیمت خانه‌ها 

در همین حال، شاخص قیمت املاک مسکونی ترکیه (RRPI) در سپتامبر ۱.۷ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۲.۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت، اگرچه ارقام تعدیل‌شده با تورم نشان‌دهنده کاهش واقعی ۰.۸ درصدی بود.

سایت ترکیه تودی گزارش کرد، در میان سه استان بزرگ ترکیه، قیمت‌ املاک در استانبول ۱.۵ درصد، در آنکارا ۲.۳ درصد و در ازمیر ۲.۹ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت. در طول یک سال گذشته، شاخص قیمت املاک استانبول ۳۰.۷ درصد، آنکارا ۴۱.۱ درصد و ازمیر ۳۴.۴ درصد صعود کرد و بالاترین افزایش سالانه شاخص قیمت مسکن در سپتامبر در منطقه آنکارا با ۴۱.۱ درصد ثبت شد.