نورنیوز - گروه اقتصادی: در حالی که وضعیت بازار مسکن با چالشهای متعددی روبهرو است، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از گسترش پدیدهای جدید در معاملات مسکن خبر داد که میتواند تأثیرات منفی زیادی بر وضعیت قانونی و حقوقی معاملات داشته باشد. به گفته داوود بیگینژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک، تهاتر ملک با ارز، خودرو و طلا به یکی از روشهای رایج تبدیل شده، اما این نوع معاملات از نظر قانونی نه تنها پذیرفته نیست، بلکه رصد مالی آنها نیز از طریق شبکه بانکی کشور امکانپذیر نیست.
تغییرات جدید در بازار مسکن؛ تهاتر بهجای خرید و فروش رسمی
بیگینژاد در ادامه توضیح داد: «تحولات جدید در بازار مسکن نشان میدهد که با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، بسیاری از فروشندگان املاک، حاضرند ملک خود را با داراییهایی مانند خودرو، طلا، دلار یا حتی زمین و ویلا معاوضه کنند.» در این میان، خودرو بهدلیل نقدشوندگی بیشتر، سهم عمدهتری در این نوع معاملات دارد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: «این تهاترها معمولاً بهصورت غیررسمی انجام میشوند و بهدلیل عدم ثبت رسمی آنها در سامانههای حقوقی، پیگیری قضائی در صورت بروز مشکلات امکانپذیر نیست.»
مشکلات حقوقی و بانکی معاملات تهاتری مسکن
بیگینژاد همچنین در خصوص چالشهای حقوقی و بانکی این نوع معاملات اظهار کرد: «طبق ضوابط بانک مرکزی درباره مبارزه با پولشویی و محدودیتهایی که در نگهداری ارزهای خارجی وجود دارد، این نوع تهاترها نه تنها از نظر قانونی معتبر نیستند، بلکه امکان رصد و نظارت بر این معاملات از طریق سیستم بانکی نیز وجود ندارد.»
او همچنین اشاره کرد که: «در صورتی که یکی از طرفین قرارداد با مشکلی مواجه شود، امکان ثبت شکایت رسمی نیز وجود ندارد.»
تهاتر غیررسمی؛ تضییع حقوق مردم در بازار مسکن
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در نهایت تصریح کرد: «با توجه به شرایط کنونی، تنظیم و ثبت قراردادهایی که خارج از چارچوب قانونی انجام میشوند، برای مشاوران املاک مجاز امکانپذیر نیست و این موضوع باعث میشود که آمار رسمی و قابل اتکایی از این نوع معاملات در دسترس نباشد.»