×
اقتصادی
شناسه خبر : 219003
تاریخ انتشار : پنج‌شنبه 1404/01/14 ساعت 11:00
قیمت مسکن با چه دلاری محاسبه می شود؟

نورنیوز گزارش می‌دهد؛

قیمت مسکن با چه دلاری محاسبه می شود؟

نرخ دلاری مسکن در تهران تابعی از تورم و نوسانات ارزی است. در حالی که میانگین تاریخی قیمت دلاری هر مترمربع مسکن 1200 تا 1300 دلار بوده، داده‌ها نشان می‌دهند که این رقم گاهی سقوط و گاهی جهش می‌کند. اما آیا این روند در سال 1404 قابل پیش‌بینی است یا یک چرخه بی‌پایان ادامه خواهد یافت.

نورنیوز-گروه اقتصادی: بازار مسکن در ایران همواره یکی از مهم‌ترین شاخص‌های اقتصادی و اجتماعی بوده که تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله نرخ ارز، تورم و هزینه‌های ساخت‌وساز قرار دارد. بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان است و با توجه به نرخ ارز آزاد (حدود ۱۰۰ هزار تومان)، قیمت دلاری مسکن در تهران در بازه ۱۲۰۰ تا ۱۳۰۰ دلار قرار دارد. این روند نشان می‌دهد که رابطه مستقیمی میان قیمت مسکن و نوسانات نرخ ارز وجود دارد.

نوسانات قیمت دلاری مسکن در سال‌های اخیر

بر اساس داده‌های ارائه‌شده، قیمت دلاری هر مترمربع مسکن در تهران طی سال‌های اخیر تغییرات محسوسی داشته است. در سال ۱۳۹۶ این قیمت ۱۱۷۰ دلار بود که در سال ۱۳۹۷ به ۷۴۶ دلار کاهش یافت. این افت نشان‌دهنده تأثیر مستقیم جهش ارزی بر ارزش دلاری دارایی‌های ثابت در ایران است. از سال ۱۳۹۸ به بعد، روند افزایشی مشاهده می‌شود، به‌طوری که در سال ۱۴۰۲ قیمت دلاری هر مترمربع به ۱۴۷۰ دلار رسید. این روند نشان می‌دهد که مسکن به تدریج خود را با افزایش قیمت دلار تطبیق داده و در بلندمدت میانگین تاریخی خود را حفظ کرده است.

تفاوت قیمت در مناطق مختلف تهران

تفاوت قیمت در مناطق مختلف تهران نیز قابل‌توجه است. مناطق لوکس شهر با قیمتی بیش از ۳۰۰۰ دلار به ازای هر مترمربع معامله می‌شوند، در حالی که مناطق ارزان‌تر در محدوده ۷۰۰ تا ۸۰۰ دلار قرار دارند. این اختلاف به عواملی مانند کیفیت ساخت، دسترسی به امکانات شهری، موقعیت جغرافیایی و میزان تقاضا در بازار بستگی دارد. بررسی این تفاوت‌ها نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در مناطق مختلف تهران نیاز به تحلیل دقیق‌تر بازار و درک روندهای اقتصادی دارد.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن

نرخ ارز و تا حدودی طلا یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت دلاری مسکن در تهران است. افزایش نرخ دلار معمولاً در کوتاه‌مدت باعث کاهش ارزش دلاری مسکن می‌شود، اما در بلندمدت بازار خود را با آن تطبیق می‌دهد. تورم داخلی نیز نقش پررنگی در این روند ایفا می‌کند. افزایش تورم موجب رشد قیمت اسمی مسکن می‌شود که در صورت ثبات نسبی نرخ ارز، ارزش دلاری را نیز افزایش می‌دهد. علاوه بر این، انتظارات بازار نیز می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای داشته باشد. نوسانات اقتصادی و سیاسی، انتظارات سرمایه‌گذاران را تغییر داده و بر میزان تقاضا تأثیر مستقیم دارد.

چشم‌انداز آینده

تحلیل روند قیمت دلاری مسکن در تهران نشان می‌دهد که این بازار به‌رغم نوسانات کوتاه‌مدت، در بلندمدت تمایل به بازگشت به میانگین تاریخی خود دارد. این موضوع بیانگر آن است که اگرچه ارز و طلا طی ماه‌های گذشته بیشترین تقاضا را برای حفظ ارزش دارایی‌های داشته اما مسکن همچنان به‌عنوان یک دارایی امن در اقتصاد ایران محسوب می‌شود و در دوره‌های مختلف می‌تواند برای سرمایه‌گذاران جذابیت داشته باشد. با این حال، تأثیرپذیری از نرخ ارز و تورم نشان می‌دهد که تصمیم‌گیری در این حوزه نیازمند دقت و بررسی‌های جامع اقتصادی است.


نورنیوز
نظرات

آگهی تبلیغاتی
آخرین اخبار
ترامپ به دنبال ارسال نیروی نظامی به پورتلند
عامل مجازی گروهک‌های تروریستی در کرمان دستگیر شد
زلنسکی: از اسرائیل سامانه پاتریوت دریافت کردیم
سید الحوثی: حسن نصرالله کابوس صهیونیست‌ها بود
رشد صددرصدی اعتبارات بخش گردشگری
هشدار مجدد عراقچی نسبت به پیامدهای فعال‌سازی مکانیزم ماشه
لاوروف: بازگرداندن تحریم‌ها علیه ایران و استفاده از مکانیسم پس‌گشت غیرقانونی است
ابزار خوشحالی پاشینیان از صلح ارمنستان ـ آذربایجان
المیادین آخرین تصویر از شهید سیدحسن نصرالله را منتشر کرد
کوثری: ایران برنامه‌های موشکی و هسته‌ای را کنار نمی‌گذارد
جدول لیگ برتر پس از اتمام بازی های هفته پنجم
پیکان برابر چادرملو متوقف شد
پزشکیان: سفر به نیویورک فرصتی برای تبیین مواضع ایران در سطح جهانی بود
واردات خودرو در 6 ماه اول سال برابر صفر
جمهوری اسلامی ایران همواره حامی لبنان مقتدر و عزتمند است
شرح وظایف جدید در شرایط بن‌بست دیپلماسی
حال سعید پیردوست رو به بهبود است
آژیر خطر برای ترامپ؛ رشد چشمگیر نارضایتی در پایگاه جمهوری‌خواهان
شیخ نعیم قاسم: راه و روش سید حسن نصرالله جاودان است/هرگز خلع‌سلاح مقاومت را نمی‌پذیریم
جاده چالوس یکطرفه شد
دکتر پزشکیان در بازگشت از نیویورک وارد تهران شد
رئیس جمهور لهستان: آماده گشودن فصل نوینی در مناسبات تاریخی و فرهنگی با ایران هستیم
مسدود شدن 4 میلیارد دلار کمک‌‌های خارجی آمریکا
سود سهام عدالت تا آخر هفته واریز می شود
عراقچی: تهدید علیه حاکمیت ملی و تمامیت سرزمینی ونزوئلا را محکوم می‌کنیم
سقف خرید و نگهداری تتر محدود شد
بهره‌برداری فاز نهایی‌ انتقال آب سد طالقان به کرج و تهران‌ تا نیمه مهرماه
لاریجانی با نخست وزیر لبنان دیدار کرد
ایران نه منزوی است و نه طالب جنگ
انزوای اسرائیل و ضرورت شکل‌گیری نظم نوین جهانی
چه خبر از آخرین آمار از بازسازی ساختمان‌ها و واحدهای آسیب دیده از جنگ 12 روزه؟
زمین‌لرزه 4.6 ریشتری گلستان را لرزاند
جدیدترین نقشه‌های پیش‌بینی فصلی بارش چه می گوید؟
درخواست نمایندگان مجلس انگلیس برای حمایت لندن از کاروان صمود
تداوم کاهش تورم اجاره مسکن در شهریور
رئال 2-5 اتلتیکو مادرید | ژابی در اولین دربی خود سنگین باخت+ خلاصه بازی
سازمان پزشکان بدون مرز فعالیت‌ خود در غزه را متوقف کرد
صعود مقتدرانه ایتالیا به فینال والیبال قهرمانی جهان
سیاست‌ های خرید تضمینی گندم در حال تغییر است
مادری که نجات بخش شد
پیام تسلیت رهبر معظم انقلاب در پی درگذشت مادر حدّاد عادل
ثبت سرعت 2.9 گیگا‌بیتی 5G همراه اول در بیرجند
دستور دادستانی برای تعیین تکلیف پارکینگ‌های متخلف تا پایان مهر
نگرانی صنعت پتروشیمی از کاهش تخصیص گاز در زمستان جاری
خیابانی در تهران به نام «فریدون شهبازیان» شد
دادن مجوز واردات برنج و نهاده‌ها به افراد خاص منجر به انحصار می‌شود
سالگرد شکست حصر آبادان؛ آغاز تغییر موازنه و بلوغ مقاومت
استقلال و پرسپولیس در لیگ برتر کشتی حضور خواهند داشت
جهش چشمگیر بورس
مرکز آمار: تورم نقطه‌ای در شهریور 45.3 درصد شد
X
آگهی تبلیغاتی