×
اقتصادی
شناسه خبر : 219003
تاریخ انتشار : پنج‌شنبه 1404/01/14 ساعت 11:00

نورنیوز گزارش می‌دهد؛

قیمت مسکن با چه دلاری محاسبه می شود؟

نرخ دلاری مسکن در تهران تابعی از تورم و نوسانات ارزی است. در حالی که میانگین تاریخی قیمت دلاری هر مترمربع مسکن 1200 تا 1300 دلار بوده، داده‌ها نشان می‌دهند که این رقم گاهی سقوط و گاهی جهش می‌کند. اما آیا این روند در سال 1404 قابل پیش‌بینی است یا یک چرخه بی‌پایان ادامه خواهد یافت.

نورنیوز-گروه اقتصادی: بازار مسکن در ایران همواره یکی از مهم‌ترین شاخص‌های اقتصادی و اجتماعی بوده که تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله نرخ ارز، تورم و هزینه‌های ساخت‌وساز قرار دارد. بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان است و با توجه به نرخ ارز آزاد (حدود ۱۰۰ هزار تومان)، قیمت دلاری مسکن در تهران در بازه ۱۲۰۰ تا ۱۳۰۰ دلار قرار دارد. این روند نشان می‌دهد که رابطه مستقیمی میان قیمت مسکن و نوسانات نرخ ارز وجود دارد.

نوسانات قیمت دلاری مسکن در سال‌های اخیر

بر اساس داده‌های ارائه‌شده، قیمت دلاری هر مترمربع مسکن در تهران طی سال‌های اخیر تغییرات محسوسی داشته است. در سال ۱۳۹۶ این قیمت ۱۱۷۰ دلار بود که در سال ۱۳۹۷ به ۷۴۶ دلار کاهش یافت. این افت نشان‌دهنده تأثیر مستقیم جهش ارزی بر ارزش دلاری دارایی‌های ثابت در ایران است. از سال ۱۳۹۸ به بعد، روند افزایشی مشاهده می‌شود، به‌طوری که در سال ۱۴۰۲ قیمت دلاری هر مترمربع به ۱۴۷۰ دلار رسید. این روند نشان می‌دهد که مسکن به تدریج خود را با افزایش قیمت دلار تطبیق داده و در بلندمدت میانگین تاریخی خود را حفظ کرده است.

تفاوت قیمت در مناطق مختلف تهران

تفاوت قیمت در مناطق مختلف تهران نیز قابل‌توجه است. مناطق لوکس شهر با قیمتی بیش از ۳۰۰۰ دلار به ازای هر مترمربع معامله می‌شوند، در حالی که مناطق ارزان‌تر در محدوده ۷۰۰ تا ۸۰۰ دلار قرار دارند. این اختلاف به عواملی مانند کیفیت ساخت، دسترسی به امکانات شهری، موقعیت جغرافیایی و میزان تقاضا در بازار بستگی دارد. بررسی این تفاوت‌ها نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در مناطق مختلف تهران نیاز به تحلیل دقیق‌تر بازار و درک روندهای اقتصادی دارد.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن

نرخ ارز و تا حدودی طلا یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت دلاری مسکن در تهران است. افزایش نرخ دلار معمولاً در کوتاه‌مدت باعث کاهش ارزش دلاری مسکن می‌شود، اما در بلندمدت بازار خود را با آن تطبیق می‌دهد. تورم داخلی نیز نقش پررنگی در این روند ایفا می‌کند. افزایش تورم موجب رشد قیمت اسمی مسکن می‌شود که در صورت ثبات نسبی نرخ ارز، ارزش دلاری را نیز افزایش می‌دهد. علاوه بر این، انتظارات بازار نیز می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای داشته باشد. نوسانات اقتصادی و سیاسی، انتظارات سرمایه‌گذاران را تغییر داده و بر میزان تقاضا تأثیر مستقیم دارد.

چشم‌انداز آینده

تحلیل روند قیمت دلاری مسکن در تهران نشان می‌دهد که این بازار به‌رغم نوسانات کوتاه‌مدت، در بلندمدت تمایل به بازگشت به میانگین تاریخی خود دارد. این موضوع بیانگر آن است که اگرچه ارز و طلا طی ماه‌های گذشته بیشترین تقاضا را برای حفظ ارزش دارایی‌های داشته اما مسکن همچنان به‌عنوان یک دارایی امن در اقتصاد ایران محسوب می‌شود و در دوره‌های مختلف می‌تواند برای سرمایه‌گذاران جذابیت داشته باشد. با این حال، تأثیرپذیری از نرخ ارز و تورم نشان می‌دهد که تصمیم‌گیری در این حوزه نیازمند دقت و بررسی‌های جامع اقتصادی است.


نورنیوز
نظرات

آگهی تبلیغاتی
آخرین اخبار
سفیر برزیل در روسیه: اقدامات نیروی دریایی آمریکا در نزدیکی ونزوئلا غیرقابل توجیه است
جزییات کشف مجموعه‌ای ارزشمند از اشیای تاریخی در «کمرزرین» اصفهان
وزیر کشور: امروز راهی جز توسعه حمل و نقل عمومی نداریم
بدرقه ملی پوشان کشتی به مسابقات زاگرب
هشدارمقام حزب‌الله نسبت به سونامی انسانی در لبنان
رفیع‌زاده: سامانه های سازمانی باید به پایگاههای اطلاعاتی متصل شود
اسلواکی نیروی نظامی به اوکراین اعزام نمی کند
دور سوم مذاکرات فنی ایران و آژانس در وین برگزار شد
عکس های منتخب ایران ؛ شنبه 16 شهریور 1404
ریزش پل در کربلا/تعداد مصدومان
برگزیدگان هشتاد و دومین جشنواره فیلم ونیز معرفی شدند
شهربانو منصوریان برای ششمین‌بار قهرمان جهان شد
زمان پرداخت سود سهام عدالت اعلام شد+فیلم
نورنما | لحظه تشکیل یک جزیره در میان آب‌های بی‌انتهای اقیانوس
ترکیه ادعای رسانه‌ رژیم صهیونیستی درباره تلاش آنکارا برای ترور وزیر امنیت داخلی را رد کرد
مدیرکل آموزش‌وپرورش تهران: خانواده‌ها زمان ثبت‌نام وجه پرداخت نکنند+فیلم
مودی در نشست مجمع عمومی سازمان ملل شرکت نمی‌کند
سبد غذایی؛ قافله عقب مانده درآمد
مدافع سابق تیم ملی ایتالیا در راه تهران؟
استقرار 10 «اف-35» آمریکا در کارائیب برای حمله محتمل به ونزوئلا
عراقچی: هر وقت آمریکا آمادگی مذاکره عادلانه و با احترام داشته باشد مذاکره را آغاز می‌کنیم
نحوه پرداخت خسارت وسایل منازل آسیب‌دیده در دفاع مقدس 12 روزه اعلام شد+فیلم
پرتغال(5) - ارمنستان (0) |پرتغال همچنان با ستاره 40 ساله خود می‌درخشد + خلاصه بازی
انگلیس(2) - آندورا(0) | شروعی آهسته و بی‌روح در رقابت‌های انتخابی جام جهانی + خلاصه بازی
استوری منیر الحدادی که با قرارداد 2 ساله به استقلال پیوست
دفتر اطلاع‌رسانی دولتی در غزه، فعالیت‌های نظامی » در برج‌های مسکونی را تکذیب کرد
مادورو: ونزوئلا آماده مبارزه مسلحانه در صورت حمله است
هتل‌های سبز ایران به‌زودی نشان ملی دریافت می‌کنند
پلیس راهور: حضور معلم در سرویس مدارس ممنوع شد+فیلم
زهرا کیانی نخستین طلای تالوی ایران در جهان را کسب کرد
خطوط 2 و 5 مترو تهران به هم متصل شد
تیم امید ایران(6) - گوام(0) پیروزی بی‌دردسر تیم ملی امید ایران برابر گوام + خلاصه بازی
اسلواکی اعزام نیرو به اوکراین را رد کرد
حماس:هدف نابودی کامل شهر غزه، جنایتی بی‌سابقه در تاریخ معاصر به‌شمار می‌رود
فرمان ترامپ، نقاب حمایت از جاسوسان
سازمان ملل قطعنامه همکاری با اکو را تصویب کرد
آخرین خبر از افتتاح مسیر رفت فاز 2 آزادراه تهران - شمال
متوسط عمر زنان و مردان در ایران چقدر است؟
واکنش فدراسیون فوتبال به تمسخر تیم‌ملی
سامانه اعلام قیمت خودرو مشخص شد
انتقاد تند وزارت صمت به وزارت نیرو
بادبان‌های انسانیت روی عرشه قایق‌های امید
دولت فرانسه، ادعای واشنگتن درخصوص به رسمیت شناختن کشور فلسطین را رد کرد
پرتکرارترین نام‌های زن در ایران چه نامهایی هستند؟
روند عادی‌سازی با کشورهای عربی را خدشه دار می کند
نیم کیلو طلا در انتظار کاربران؛ کمپین مشترک روبیکا و ملی‌گلد آغاز شد
تمدید فرصت ثبت‌نام کتب درسی تا 30 شهریور
ابلاغ دستورالعمل جدید تنظیم بازار خودرو + جزئیات
محرومیت سنگین جام اتحادیه برای لوئیس سوارز
انتقاد از طرح مسکن 15 متری/رکود بی سابقه بازار مسکن در 50 سال اخیر
X
آگهی تبلیغاتی