×
اقتصادی
شناسه خبر : 190258
تاریخ انتشار : جمعه 1403/06/30 ساعت 11:32

ارزان‌ترین مناطق تهران برای خرید خانه

بررسی قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران حاکی است که منطقه 18 با متوسط قیمت 42 میلیون تومان ارزان ترین منطقه برای خرید خانه است.

نورنیوز-گروه اقتصادی: منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۲ میلیون تومان در هر متر مربع ارزان‌ترین محدوده در بازار مسکن شهر تهران است. رتبه‌های بعدی نیز به ترتیب به مناطق ۱۹ با ۴۸ میلیون و منطقه ۱۶ با متری ۴۹ میلیون تومان تعلق دارد.

 منطقه پنج در غرب پایتخت مطابق معمول ماهها و سالهای گذشته پرمعامله‌ترین منطقه در بازار مسکن شهر تهران محسوب می‌شود که مرداد امسال نیز ۱۴ درصد کل قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران را به خود اختصاص داد.

پس از آن منطقه ۱۰ قرار دارد که ۹.۷ درصد معاملات را در بر گرفت. منطقه ۲ با سهم ۸.۱ درصدی از قراردادهای خرید و فروش آپارتمان رتبه سوم را از آن خود کرد. منطقه ۴ نیز ۷.۷ درصد معاملات را در بر گرفت و حائز رتبه چهارم شد. مناطق ۷ و ۸ هرکدام با ۶.۱ درصد در جایگاههای بعدی قرار گرفتند. از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بیش از ۵۰ درصد معاملات در شش منطقه مذکور انجام شد.

اما مساله قابل توجه آن است که رشد قیمت مسکن در مناطق پرتقاضای تهران کاهش یافته است. مرداد ۱۴۰۳ متوسط افزایش قیمت مسکن در کل شهر تهران ۱۶.۸ درصد بود. این عدد برای منطقه پنج ۱۵ درصد و منطقه ۱۰ به میزان ۱۰ درصد بود.

از طرف دیگر در منطقه یک با میانگین قیمت ۱۷۹ میلیون تومان در هر متر مربع به عنوان گران‌ترین محدوده پایتخت میزان رشد قیمت طی یک سال اخیر ۳۳ درصد بوده که با توجه به رکود معاملاتی علت آن مشخص نیست. البته منطقه یک جزو مناطق پرمعامله محسوب نمی شود و مرداد امسال با ۱۹۷ فقره معامله در رتبه هشتم را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران از آن خود کرد. لذا با توجه به حجم پایین خرید و فروش در این منطقه و در نظر گرفتن این نکته که در روش آمار بانک مرکزی وزن معاملات لحاظ نمی‌شود میزان رشد قیمت آن نیز مبنای دقیقی برای بررسی شرایط آن نیست.

در سوی مقابل منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۲ میلیون تومان در هر متر مربع ارزان‌ترین محدوده شهر تهران است. رتبه‌های بعدی نیز به ترتیب به مناطق ۱۹ با ۴۸ و ۱۶ با متری ۴۹ میلیون تومان تعلق دارد.

در منطقه ۱۵ میانگین قیمت هر متر مسکن ۵۰ میلیون، منطقه ۱۷ هر متر خانه ۵۲ میلیون و منطقه ۲۰ به میزان ۵۲.۵ میلیون تومان است که جزو مناطق با قیمت مناسب محسوب می‌شوند.

مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت معاملاتی برآورد شده در گزارش، صرفا تصویر کلی از تحولات قیمتی در شهر تهران را ارایه می کند که با توجه به ناهمگن بودن واحدهای مسکونی معامله شده (به لحاظ ناحیه، محله، طبقه، وضعیت مشاعات همچون پارکینگ، انباری، آسانسور، کیفیت ساخت و سایر عوامل، لازم است موارد مذکور در مقایسه قیمتهای محاسبه شده در ماههای مختلف به ویژه در سطح مناطق مدنظر قرار گیرد.

نکته ای که باید به آن توجه شود کاهش تدریجی سهم معاملات واحدهای نوساز است. این مساله می‌تواند از عواملی همچون پایین آمدن قدرت خرید و کاهش ساخت و ساز نشأت بگیرد. مرداد ۱۴۰۳ سهم واحدهای با عمر بنای تا پنج سال ساخت از کل معاملات ۲۷ درصد بود. در حالی که ۱۰ سال قبل این عدد به ۵۸ درصد می‌رسید.

درخصوص قیمت نیز در مرداد ۱۴۰۳ متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر ۸۸.۵ میلیون تومان بوده که در مقایسه با سال گذشته ۱۶.۸ درصد و نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد رشد داشت. با توجه به تورم عمومی حدود ۳۵ درصد می توان گفت میزان رشد قیمت مسکن نصف افزایش تورم عمومی بوده که از پایین بودن جذابیت بازار ملک در سال جاری حکایت دارد.


نورنیوز
نظرات

آگهی تبلیغاتی
آخرین اخبار
حماس: آماده پذیرش آتش‌بس دائمی هستیم
اروپا به اوکراین دروغ می‌گوید، هیچ نیرویی برای نجات نمی‌آید
بررسی سه فوریتی طرح خروج از NPT در مجلس تکذیب شد
بازیکنان تیم ملی والیبال جوانان از سربازی معاف شدند
نخست‌وزیر ژاپن استعفا می دهد
قیمت خودرو امروز یکشنبه 16 شهریورماه 1404 + جدول
نشست مجمع عمومی سازمان ملل از نیویورک به ژنو منتقل شد
ناوگان جهانی مقاومت
اروپا باید برای موفقیت دیپلماسی زمان و فضای لازم را ایجاد کند
عراقچی: اقدامات یکجانبه و قلدرمآبانه آمریکا محکوم است
خونریزی در سویداء سوریه ادامه دارد/شمار قربانیان به 2 هزار نفر رسید
فینال تاشکند ؛ آزمون بزرگ قلعه نویی
جنگندۀ آذربایجان در دست اوکراین؛ باکو به جبهه ضدروسی ورود کرده است؟
زمان واریز اعتبار «کالابرگ» به حساب دهک‌های4 تا 7 اعلام شد
اسرائیل به دنبال راه اندازی سازمان جدیدی برای جنگ رسانه‌ای جهانی
جزییات جدید از دستگیری راننده 206 چالوس+فیلم
توافق با ایران؟ دورنما تیره و تار است
خروج رسمی ماشاریپوف از فهرست استقلال
سرمایه‌داری ملی و بابک زنجانی
علت اختلال اینترنت در آسیا و اروپا چیست؟
تداوم نقض آتش بس؛ حملات توپخانه‌ای عربستان علیه غیرنظامیان یمن
دهک‌بندی اشتباه وزارت کار؛ کارگران قربانی تراکنش‌های کارفرمایان
انفجار گاز در سرآسیاب ملارد 14 مصدوم داشت
آهنگ دوستی دو ملت ایران و ارمنستان در تخت جمشید طنین انداز شد
واریز بیش از 744 میلیارد تومان سود به حساب یک میلیون و 294 هزار سهام‌دار
خواهران منصوریان و دریایی طلایی شدند
تغییرات ظرفیت پزشکی و دندانپزشکی در دفترچه کنکور 1404 منتشر شد+ جزئیات
شکست تحریم‌های آمریکایی
مداردیپلماسی | شانگهای نماد دیپلماسی متوازن ایران در دوران پساجنگ
رسانه عبری خبر داد؛ امارات تهدید به خروج از توافقنامه ابراهیم کرد
برگزاری دادگاه 4 متهم شبکه جاسوسی موساد و منافقین در کرج
قالیباف: شیوه فعلی اجرای کالابرگ کارایی خود را از دست داده است
دیپلماسی به شرط حفظ حق حاکمیت ملی
رزمایش بریکس؛ مهندسی قدرت و صلح دریایی
آب و هوای امروز یکشنبه 16 شهریور +هواشناسی استان‌ها
آژانس فضایی ناسا تصویری از غروب ساردینیا را به مناسبت ماه‌گرفتگی پیش رو منتشر کرد
سفیر برزیل در روسیه: اقدامات نیروی دریایی آمریکا در نزدیکی ونزوئلا غیرقابل توجیه است
جزییات کشف مجموعه‌ای ارزشمند از اشیای تاریخی در «کمرزرین» اصفهان
وزیر کشور: امروز راهی جز توسعه حمل و نقل عمومی نداریم
بدرقه ملی پوشان کشتی به مسابقات زاگرب
هشدارمقام حزب‌الله نسبت به سونامی انسانی در لبنان
رفیع‌زاده: سامانه های سازمانی باید به پایگاههای اطلاعاتی متصل شود
اسلواکی نیروی نظامی به اوکراین اعزام نمی کند
دور سوم مذاکرات فنی ایران و آژانس در وین برگزار شد
عکس های منتخب ایران ؛ شنبه 16 شهریور 1404
ریزش پل در کربلا/تعداد مصدومان
برگزیدگان هشتاد و دومین جشنواره فیلم ونیز معرفی شدند
شهربانو منصوریان برای ششمین‌بار قهرمان جهان شد
زمان پرداخت سود سهام عدالت اعلام شد+فیلم
نورنما | لحظه تشکیل یک جزیره در میان آب‌های بی‌انتهای اقیانوس
X
آگهی تبلیغاتی