نورنیوز-گروه اقتصادی: هر ساله از تیر تا شهریور فصل جابه جایی مستاجران است. افزایش قیمت ها در بازار اجاره سالانه است. ترجیح برخی تمدید قراداد است البته اگر با مالکان به توافق برسند در این صورت از شر هزینه های جابه جایی هم راحت می شوند و برخی به دنبال خانه ای دیگر اما این بار با اجاره ای بالاتر.
کاهش توان خرید مردم و افزایش نرخ تورم در کنار کمبود تسهیلات خرید مسکن با توجه به قیمت تمام شده، از عواملی است که توان خرید خانه را برای بسیاری از مردم کاهش داده است و افزایش اجاره نشینی را سبب شده است.
البته قیمت ها در کلان شهری مانند تهران هم بالاتر است. همین افزایش قیمت موجب شده که بسیاری عطای مستاجری در خود شهر را به لقای آن ببخشند و درشهرهای اطراف تهران زندگی کنند . ضمن اینکه توان پایین برای پرداخت اجاره برخی را نیز از مناطق شمالی تر به مناطق جنوبی تر تهران کشنده است.
قیمت گذاری دستوری مُسکن موقت است
در چند سال گذشته با ورود دولت به بازار اجاره و تعیین سقف قیمت، دست مالکان برای افزایش خودسرانه قیمت ها هم کوتاه شده است البته بماند که به اعتقاد فعالان بازار قیمت گذاری دستوری تنها به شکل مُسکن موقت عمل کرده و نمی تواند در بازار تداوم داشته باشد و مالکان هر جور که شده زیر بار قیمت دستوری به صورت کامل نمی روند.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در این باره می گوید: تعیین قیمتهای دستوری نمیتواند در بازار اجاره مسکن اثرگذار باشد.
داود بیگی نژاد به باشگاه خبرنگاران گفت: تعداد زیادی از موجران سقف اجاره مسکن را رعایت نمیکنند. تجربه نشان داده است که قیمت گذاری دستوری نمی تواند موفق باشد اما طبق قانون باید تمامی موجران و مشاوران املاک سقف اجاره مسکنی که ۲۵ درصد است را رعایت کنند. وی با بیان اینکه رشد نرخ اجاره امسال نسبت به سال گذشته ۵۰ درصد بوده است، گفت: میزان معاملات مسکن نسبت به سال گذشته کاهشی بوده است و بسیاری از مالکان حاضر به اجاره ملک خود با افزایش ٢۵ درصدی نیستند.
هشدار به مشاوران املاک متخلف؛ مستاجر شکایت کند پلمب میشوید
در همین رابطه مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران به مشاوران املاک متخلف هشدار داد در صورت تخلف در افزایش قیمت اجاره، بنگاه پلمب میشود.
حسین جنتی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، گفت: افزایش سقف مجاز اجاره بها برای سال جاری ۲۵ درصد است و ارقامی که در ماه جاری موجران و مشاوران املاک در قراردادها لحاظ میکنند (افزایش ۵۰ الی ۱۰۰ درصد) تخلف بوده و با شکایت مستأجر بنگاه پلمب میشود.
وی تصریح کرد: مشاوران املاک میبایست قراردادهای دو سال قبل هر ملکی را بازبینی کنند. در صورت تخلف موجر میتواند به سازمان امور مالیاتی اعلام کند.
خانه 80 متری در پونک چند؟
در این گزارش با هم نگاهی داریم به قیمت اجاره بها در نقاط مختلف تهران.
بر اساس این گزارش واحدی 50 متری در منطقه یوسف آباد با قیمت 800 میلیون تومان رهن کامل فایل شده است. در منطقه 6 تهران واحدی 96 متری با 40 سال ساخت 200 میلین تومان با ماهانه 20 میلیون تومان برای رهن گذاشته شده و خانه ای 100 متری نوساز در محله قریب هم به قیمت یک میلیارد و 600 میلیون تومان رهن کامل شده است.
خانه ای در منطقه استاد معین با متراژ 50 متر با قیمت 500 میلیون تومان فایل شده و خانه ای 70 متری در منطقه یافت آباد تهران با6 سال ساخت 300 میلیون تومان رهن و ماهی 5/5 میلیون تومان برای اجاره گذاشته شده است.
خانه ای 80 متری در سهروردی شمالی 400 میلیون تومان رهن و 25 میلیون تومان و خانه ای 70 متری در پونک 600 میلیون تومان رهن و ماهانه 17 میلیون تومان فایل شده است.
خانه ای در سعادت آباد تهران با 500 میلیون تومان رهن ماهانه 40 میلیون تومان برای اجاره گذاشته شده و خانه ای در مجله شوش با متراژ 85 میلیون تومان به قیمت 700 میلیون تومان برای رهن فایل شده است.
نورنیوز