×
اقتصادی
شناسه خبر : 181128
تاریخ انتشار : سه‌شنبه 1403/04/19 ساعت 08:28
بار سنگین سرپناه بر دوش خانوار ایرانی

نورنیوز از وضعیت رشد قیمت مسکن گزارش می‌دهد؛

بار سنگین سرپناه بر دوش خانوار ایرانی

آمار نشان می دهد متوسط قیمت اسمی هر متر مربع مسکن در شهر تهران از سال 1397 تا ابتدای 1403 بیش از 17 برابر و قیمت تعدیل شده با تورم نیز بیش از 2 برابر رشد کرده است. هرچند روند رشد قیمت مسکن در سال های 1402 و 1403 کند شده است اما تداوم افزایش قیمت ها باعث شده هزینه مسکن تا حدود 50 درصد از کل هزینه سبد خانوار را به خود اختصاص دهد.

نورنیوز – گروه اقتصادی: بازار مسکن یکی از مهمترین بازارهای دارایی جهان است که یک جریان قوی درآمدی- پس‌اندازی را در اقتصاد پشتیبانی می‌کند. آمارها نشان می‌دهد در کشورهای توسعه یافته بیش از 70 درصد خانوارها اقدام به خرید مسکن می‌کنند و این موضوع مسکن را به مهم‌ترین پس‌انداز در طول زندگی خانوارها تبدیل کرده و باعث شده سهم مسکن از درآمد سرانه را به عنوان یک شاخص مهم در  وضعیت رفاه کشورها ارزیابی کنند.

در اقتصادهای مختلف قاعده‌ای در زمینه مسکن وجود دارد که هزینه و اجاره مسکن نباید بیشتر از 30 درصد درآمد خانوار باشد. با این حال می بینیم که در ایران حدود 50 درصد از بودجه خانوار صرف هزینه مسکن می‌شود که این نسبت حتی در شهرهای بزرگ مانند تهران بالاتر است.

بنابراین موضوع اجاره بها و نرخ خرید واحدهای مسکونی به‌عنوان یک چالش در حوزه رفاه ایران مطرح شده است. نکته این است که مسکن یک کالای ویژه و خاص (کم‌کشش) است که امکان واردات آن وجود ندارد تا از این طریق بازار را مدیریت کرد. همچنین می‌دانیم که مدت زمان اثرگذاری سیاست‌های مشوق ساخت و تولید مسکن بیش از یک دهه خواهد بود و نمی‌توان به ناترازی‌های این حوزه با سرعت مناسبی واکنش نشان داد.

از طرفی ناهمگن بودن مسکن حتی موجب تفاوت در قیمت خانه‌های کنارهم می‌شود. یکی از مشکلاتی که ناهمگن بودن بازار مسکن ایجاد می‌کند، نحوه انتخاب و رفتار افراد فعال در این حوزه است. مطالعات نشان می‌دهد که افراد در کشورهای مختلف از مسکن به‌عنوان یک دارایی پوشش دهنده ریسک استفاده می‌کنند. به‌عنوان مثال مشاهده می‌شود که افراد فعال در بازار های مالی، جهت پوشش ریسک، بخشی از دارایی خود را به بازار مسکن انتقال می‌دهند. از این رو، هر اندازه که نوسانات متغیرهای اقتصادی مانند تورم شدیدتر باشد، حرکت به سمت بازار مسکن در جهت پوشش ریسک، بیشتر می‌شود.

قیمت مسکن چه میزان رشد کرده است؟

در نمودار زیر، روند میانگین قیمت اسمی و حقیقی واحدهای مسکونی در تهران از سال 1388 تا 1402 نمایش داده شده است.

جدول+یک+مسکن
مطابق با نمودار، قیمت اسمی هر متر مسکن در شهر تهران در بهار 1402 حدود 80 میلیون تومان بوده است. همچنین براساس آخرین آمار ارائه شده، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن پایتخت در خرداد ماه 1403 به 85.9 میلیون تومان رسیده است. رقمی که در مقایسه با ماه قبل حدود 1.4 درصد رشد داشته و به نسبت خرداد سال گذشته حدود 9.7 درصد افزایش یافته است. این مقدار از سال 1397 تا این زمان حدود 17 برابر شده است. در حالی که قیمت حقیقی (قیمت تعدیل‌شده با شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI)) هر متر مسکن در تهران طی این بازه حدوداً 2 برابر شده است.

تورم مسکن بالاتر از تورم عمومی

در خردادماه 1403 افزایش تورم نقطه به نقطه مسکن به محدوده 9.7 درصدی را شاهد بودیم. این رقم در مقایسه با رشد شاخص بهای مصرف کننده، عددی پایین تر را نشان می‌دهد که عموما به دلیل جهش قیمت مسکن در بهار 1402 است. اما نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در مقایسه با ماه قبل به حدود 1.4 درصد رسیده که در مقایسه با رشد سطح عمومی قیمت‌ها بالاتر بوده است. این روند را می‌توان در نمودار زیر مشاهده کرد.

جدول+دو+مسکن
درنمودار بالا نرخ رشد قیمت مسکن با نرخ تورم نقطه به نقطه مقایسه شده است. آمار نشان می‌دهد، در سال 1402 رشد تورم مسکن درحال کاهش بوده اما نسبت به سطح عمومی قیمت‌ها از نرخ بالاتری برخوردار شده است. این روند برای نرخ رشد اجاره‌بها نیز در نمودار زیر قابل مشاهده است.

جدول+سه+مسکن
همانطور که در نمودار بالا مشاهده می‌شود، هرچند روند رشد قیمت ها رو به تعدیل بوده و به نسبت ماه‌های قبل کاهش یافته است، میزان رشد اجاره بها در شهر تهران به نسبت رشد سطح عمومی قیمت‌ها بسیار بالاتر است. روندی که در خرداد 1403 نیز مشاهده شد ودیدیم که رشد قیمت‌ها در بخش مسکن بالاتر از میزان رشد سطح عمومی قیمت‌ها بود.

این موضوع نشان می‌دهد در خردادماه سال جاری، سهم مسکن از هزینه‌های خانوار افزایش یافته و بار سرپناه بر دوش خانوار ایرانی سنگین‌تر شده است.

البته بخشی از این افزایش به خاطر تحولات فصلی و افزایش نقل و انتقالات بالاتر خانوار در فصل بهار و تابستان است، اما با توجه به تداوم آمار رکودی در ساخت و ساز مسکن، به نظر می‌رسد سهم فزاینده هزینه مسکن از مجموع هزینه خانوار، طی سال‌های آینده نیز تداوم یابد.

جدول+4+مسکن

نمودار بالا روند کاهشی در ساخت‌وساز مسکن در شهر تهران از ابتدای سال 1392 به بعد را نشان می‌دهد. در بهار سال 1392 به اندازه 9 میلیون مترمربع پروانه ساختمانی صادر شده است، در حالی که این میزان در بهار 1402 به 1 میلیون 672 هزار واحد رسیده است. این آمار نشان می‌دهد که مقدار عرضه مسکن به‌شدت کاهش پیدا کرده و میزان تولیدات بخش مسکن پاسخگوی افزایش جمعیت و شکل‌گیری تقاضای خانواده‌های جدید نیست. بنابراین اگر در شرایط کنونی نتوان میزان ساخت و ساز را افزایش داد، شرایط برای بروز روند افزایشی بالاتر در آینده فراهم می شود.

 


نورنیوز
نظرات

آگهی تبلیغاتی
آخرین اخبار
نوراینفو | 6 راز موفقیت برای مدیریت مالی
تامین برق یک شهر با راکتور هسته‌ای در حیاط پشتی خانه
زمستان بدون مازوت؟ ترس مجدد از خاموشی‌ها و آلودگی هوا
زنگ خطر پایان سیاست دوحزبی در انگلیس/ فاراژ در آستانه نخست‌وزیری؟
سخنان سید عباس عراقچی وزیر خارجه ایران در نشست شورای امنیت سازمان ملل
مستند ایرانی جایزه جشنواره بوسان را گرفت
فرزند شهید نصرالله: آمریکا از طرح‌های شیطانی علیه کشورهای اسلامی استفاده می‌کند
مورایس: استقلال در حال رشد است
واکنش ایران به سخنرانی «نتانیاهو» در مجمع عمومی سازمان ملل در مقابل صندلی‌های خالی
ظریف: فعالسازی اسنپ‌بک، سودی برای اروپا نخواهد داشت
پزشکیان: اقدامات رئیس‌جمهور آمریکا منطقه را به سمت آتش سوق می‌دهد
آلمان: تحریم‌های سازمان ملل علیه ایران اعمال خواهند شد
کشورهای اسلامی برای مردم خود و ملت‌های مسلمان با توسعه همکاری‌ها امنیت و رفاه ایجاد کنند
تکذیب بازرسی آژانس در فردو و نطنز +فیلم
ترافیک سنگین در تمامی محور‌های ورودی تهران
چین: فعال کردن مکانیسم اسنپ‌بک به حل اختلافات کمکی نخواهد کرد.
تعقیب و گریز قاچاقچیان سوخت توسط پلیس هرمزگان
بن بست مذاکرات امنیتی بین اسرائیل و سوریه در آخرین لحظه
ایران جهان را به ایستادگی در برابر استانداردهای دوگانه و مزورانه فرامی‌خواند
شهادت 93 دانش‌آموز و 30 استاد دانشگاه در جنگ 12 روزه
اعلام زمان رای گیری شورای امنیت درباره ایران
وزیر خارجه عراق حمله به هر شهرونده عراقی را حمله به عراق دانست
جدول به روز لیگ برتر پس از بازی استقلال
تحقیر نتانیاهو در مجمع عمومی سازمان ملل
جنایت رژیم صهیونیستی توهین به کرامت انسانی است
استقلال(1) -شمس آذر (1) /توقف آبی پوشان در خانه+ فیلم
عرضه 11 محصول ایران‌خودرو بدون نیاز به حساب وکالتی
گروسی: نشانه‌ای درباره افزایش سطح غنی‌سازی اورانیوم ایران وجود ندارد
تاکید نخست‌وزیر چین به افزایش اقدامات یک‌جانبه توسط برخی کشورها
ایران از مواضع تاجیکستان در جنگ 12 روزه تقدیر کرد
سایپا فردا پیش‌فروش جدید خود را کلید می‌زند
هاشمیان در نشست هیئت مدیره باشگاه پرسپولیس
اعتراف گروسی به غیر منصفانه بودن عدم بازرسی آژانس اتمی از اسرائیل
انتخاب قطر به عنوان میزبان والیبال قهرمانی جهان در سال 2029
مصرف بنزین در تابستان امسال رکورد زد
خلاصه بازی گل‌گهر 0-0 فولاد؛ دوئل لک و گروسیان! +فیلم
ادعای ترامپ: به پایان جنگ غزه نزدیک شده‌ایم
عکس های منتخب حیات وحش هفته
سخنرانی عراقچی در نشست گروه دوستان مدافع منشور سازمان ملل
حذف تیم ملی چوگان ایران از جام‌جهانی
طی 6 ماهه گذشته بیش از 7 میلیون لیتر قاچاق سوخت در هرمزگان کشف شد
دیدار پزشکیان و ولیعهد کویت در نیویورک
شهباز شریف: نیروهای پاکستان «پاسخ قاطعی» به هند دادند
بیانیه گروه دوستان منشور ملل متحد در محکومیت تجاوزات امریکا و اسرائیل علیه ایران
درخواست فلسطین برای عضویت در بریکس
اسلامی: ایران اهل تعامل است، اما غرب تقابل را برگزیده
دخالت غیرمنتظره ترامپ در جام جهانی؛ تغییر محل بازی‌ها در صورت ناامنی
درخواست عراقچی از شورای امنیت سازمان ملل متحد
دلیل لغو کنسرت‌های سیروان خسروی و ایهام
طمع سازندگان بازار مسکن را متلاطم کرد
X
آگهی تبلیغاتی