آگهی تبلیغاتی

شناسه خبر : 75852
تاریخ انتشار :
انتقال مالکیت در معاملات با سندعادی  چگونه است؟
نورنیوز بررسی کرد؛

انتقال مالکیت در معاملات با سندعادی چگونه است؟

از نظر حقوقی انتقال مالکیت تنها با سند رسمی صورت می‌گیرد و به همین دلیل مراجع اداری و قضایی فقط صاحب سند رسمی را به عنوان مالک به رسمیت می‌شناسند.

نورنیوز ـ گروه جامعه: معمولاً در خرید و فروش ملک، خودرو و موبایل، ابتدا معامله به‌صورت سند عادی مثل قول‌نامه دستی یا مبایعه‌نامه بنگاه انجام شده و برای تنظیم سند رسمی تاریخی مشخص می‌گردد تا در آینده اقدام شود

اگر در یک سند عادی، برای تنظیم سند رسمی تکلیفی برای فروشنده و انتقال‌دهنده مشخص نشده باشد، این وظیفه به صورت ذاتی و قانونی به عهده فروشنده است؛ زیرا از نظر حقوقی انتقال مالکیت تنها با سند رسمی صورت می‌گیرد و به همین دلیل مراجع اداری و قضایی فقط صاحب سند را به عنوان مالک به رسمیت می‌شناسند و به او خدمات می‌دهند.

همچنین انتقال مالکیت حتی در معاملات شفاهی، جزو ماهیت و هدف معامله است و تعهد اضافه‌ای برای فروشنده نیست که لازم باشد حتما قید شود.

بنابراین در صورت معامله مکتوب اما بدون ذکر چگونگی تنظیم سند رسمی، خریدار می‌تواند به دادگاه مراجعه و بر اساس سند عادی که هرچند رسمی نیست اما معتبر است، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را دهد.

در معامله ملک بدون سند رسمی چون فروشنده تحت هر شرایطی تکلیف دارد سند رسمی را تنظیم کند، خریدار می‌تواند از راهکار قانونی الزام به تنظیم سند رسمی استفاده کند. در این‌صورت دادگاه نیز طبق قوانین حکم صادر می‌کند.

در مبایعه‌نامه هایی که تاریخ دقیق تنظیم سند ذکر شده دو طرف معامله باید در آن تاریخ در دفتر اسنادی که توافق کردند حاضر شده تشریفات قانونی را انجام دهند.  

اگر یک طرف بدون عذر موجه و قانونی تا پایان وقت اداری حضور پیدا نکند، طرف دیگر می‌تواند گواهی عدم حضور بگیرد اما این گواهی ربطی به الزام به تنظیم سند رسمی ندارد.

چنانچه تاریخ دقیقی برای تنظیم سند پیش‌بینی نشده باشد باید در این حالت با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه تاریخی را مشخص کند.

گاهی پیش می آید که سند ملک موردمعامله ازاد نباشد و هنگام معامله درباره آزاد بودن سند ملک تحقیق نمی‌شود و خریدار آن را می‌خرد و با فروشنده تاریخی را برای تنظیم سند رسمی در نظر می‌گیرند. گاهی هم فروشنده فکر می‌کند تا تاریخ تنظیم سند رسمی می‌تواند سند ملک را آزاد کند اما موفق نمی‌شود. به هرحال اگر در رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه متوجه شود سند ملک آزاد نیست و مثلاً در رهن بانک یا بازداشت است، نمی‌تواند به تنظیم سند رسمی حکم دهد و لازم است خریدار دادخواست فک سند هم به دادگاه ارائه دهد که البته روند سند رسمی را طولانی‌تر و مشکل‌تر می‌کند.

اگر با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه به نفع خریدار حکم داد و با وجود تشریفات قانونی و طی شدن مراحل آن باز هم فروشنده خودداری و به تعهد خود عمل نکند، نماینده دادگاه به جای او در دفتر اسناد رسمی امضا می‌کند.

چنانچه خریدار قبل از تنظیم سند رسمی فوت کند ورثه قانونی او می‌توانند آن را از فروشنده بخواهند و اگر امتناع کند می‌توانند از طریق دادگاه و الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کنند.

در صورت معامله ملک با سند دفترچه‌ای و غیرتک برگی، باز هم فروشنده وظیفه تنظیم سند رسمی طبق جدیدترین قوانین را دارد که اکنون سند تک برگی است. بنابراین در اینجا هم اگر فروشنده خودداری کند فروشنده حق درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را دارد.

 


اخبار مرتبط
ارکان وقف چیست؟
نورنیوز بررسی کرد؛

ارکان وقف چیست؟

وقف عبارت است از اینکه شخصی بخشی از مالش را به انجام امور خیریه اختصاص دهد، بدین نحو که اصل مال به قوت خود سالم و دست نخورده باقی مانده و منافع حاصل ...

اینفوگرافی: موبایل زدگی چیست؟

اینفوگرافی: موبایل زدگی چیست؟

موبایل‌زدگی پدیده‌ای است که روابط اجتماعی ما را تهدید می‌کند! در این اینفوگرافی در این باره بخوانید.

خانه در مناطق مختلف تهران چند است؟

خانه در مناطق مختلف تهران چند است؟

بررسی بازار مسکن حاکی از قیمت های چند ده میلیاردی خانه‌های ویلایی در پایتخت است.

مسدود کردن کد ملی افراد به حکم دادگاه
نورنیوز بررسی کرد؛

مسدود کردن کد ملی افراد به حکم دادگاه

امکان مسدود شدن کد ملی افرادی که به موجب حکم دادگاه محکوم به پرداخت مبلغی می‌شوند وجود دارد. بر این اساس فرد محکوم از حقوقی هم‌چون افتتاح حساب ...

آیا بعد از فوت افراد قرادادها اعتبار دارند؟

آیا بعد از فوت افراد قرادادها اعتبار دارند؟

یک قرارداد با توجه به ماهیتش از حیث لازم و جایز بودن سرنوشت متفاوتی پس از مرگ طرفینش خواهد داشت. اگر قرارداد لازم باشد پس از مرگ طرفین باقی و معتبر ...

چطور از سالم بودن باتری موبایل مطمئن شویم؟

چطور از سالم بودن باتری موبایل مطمئن شویم؟

روش‌ها و ابزارهای متعددی برای بررسی سلامت باتری در اندروید وجود دارند که به برخی از آن‌ها اشاره شده است.

پنج آسیب جسمی استفاده بیش از حد از فضای مجازی

پنج آسیب جسمی استفاده بیش از حد از فضای مجازی

مطالعات علمی نشان می دهد استفاده زیاد از موبایل، آسیب های جدی مثل سرطان، ناباروری مردان، کاهش بینایی و آسیب های کلیوی به دنبال خواهد داشت.

کلاهبرداری بزرگ بازار رمزارز

کلاهبرداری بزرگ بازار رمزارز

ظهور ارز‌های دیجیتال جعلی و بدون پشتوانه و فعالیت برخی از شرکت‌های بازاریابی شبکه‌ای در فروش ارزهای دیجیتال و پرداخت پورسانت برای معرفی اعضای جدید و ...

دستور رئیس جمهور برای رسیدگی فوری به وضعیت زلزله زدگان کوهرنگ

دستور رئیس جمهور برای رسیدگی فوری به وضعیت زلزله زدگان کوهرنگ

رئیسی در دستوری به استانداران خوزستان و چهارمحال و بختیاری، خواستار رسیدگی فوری به وضعیت زلزله زدگان و انجام اقدامات شد.

تفاوت موعظه و نصیحت از منظر آیت الله جوادی آملی

تفاوت موعظه و نصیحت از منظر آیت الله جوادی آملی

حضرت آیت‌الله العظمی جوادی آملی گفتند: ناصح کسی است که لباس پاک بر تن کند، مردم را برهنه نکند، آبروی جامعه را با اقتصاد سالم حفظ کند و نصیحت باید ...

شرایط وصول چک برگشتی طبق قانون جدید
نورنیوز بررسی کرد؛

شرایط وصول چک برگشتی طبق قانون جدید

بر اساس قانون جدید چک تنها 15 روز فرصت برای برگشت زدن چک و اخذ گواهی عدم پرداخت از بانک تعیین شده و در این صورت مزایای مندرج در قانون برای وصول وجه ...

بازگشایی مدارس و چند نکته مهم
نورنیوز بررسی کرد؛

بازگشایی مدارس و چند نکته مهم

طبعا همگان به این امر بدیهی معتقدند که جامعه‌پذیری دانش‌آموزان و آموختن مهارت‌های زندگی اجتماعی در کنار تعلیم دروس اصلی جدایی‌ناپذیر از فرآیند تحصیل ...

خودروهای پرنده از رویا تا واقعیت!

خودروهای پرنده از رویا تا واقعیت!

تحلیلگران معتقدند خودروهای پرنده از چند سال دیگر به‌صورت تجاری و همگانی در دسترس خواهند بود. با این حال اما به سیاق هر پدیده تازه و نوظهوری، پرواز و ...

وصیت‌نامه «کامل و قابل اجرا» چه شرایطی دارد؟
نورنیوز بررسی کرد؛

وصیت‌نامه «کامل و قابل اجرا» چه شرایطی دارد؟

هر فردی تنها تا میزان یک سوم اموالش را می‌تواند قبل از فوتش وصیت کند و اگر میزان وصیت بیش از آن شد، ورثه متوفی مختار به پذیرش یا عدم پذیرش مقدار ...

نظرات

نظر شما

: : :
بانک گردشگری

پیکاپ سایپا

مدیران خودرو

آگهی تبلیغاتی

آگهی تبلیغاتی

هواشناسی
نرخ طلا
پیشخوان روزنامه
اینفوگراف
کلیه حقوق این سایت برای نورنیوز محفوظ است.
نقل مطالب با ذکر منبع بلامانع است.

nournews
Copyright © 2021 www.‎nournews.ir‎, All rights reserved.