شناسه خبر : 75275
تاریخ انتشار :
تعمیرات خانه بر عهده مالک است یا مستاجر؟
نورنیوز بررسی کرد؛

تعمیرات خانه بر عهده مالک است یا مستاجر؟

در یک قاعده کلی هرجا هزینه‌ها به امور روزمره و جاری خانه مربوط می‌شود یا پای استهلاک اجزای خانه در میان باشد، مستاجر باید هزینه تعمیرات را بپردازد. در مقابل هرجا پای تعمیرات کلی در میان است یا قرار است برای نگهداری بهتر از ساختمان هزینه‌ای شود، باید صاحب‌خانه هزینه‌ها را پرداخت کند.

نورنیوز - گروه اجتماعی: در صورتی‌ که در ملک اجاره داده‌ شده عیبی به‌ وجود آید، قانون مدنی پرداخت هزینه‌های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزئی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می‌شود. 

در یک قاعده کلی هرجا هزینه‌ها به امور روزمره و جاری خانه مربوط می‌شود یا پای استهلاک اجزای خانه در میان باشد، مستاجر باید هزینه تعمیرات را بپردازد. به جز این اگر مستاجر به دلیل درست استفاده نکردن از خانه صدمه‌ای به آن وارد کند، خودش مسئول تعمیر آن خواهد بود و باید هزینه را از جیب خودش پرداخت کند.

در مقابل هرجا پای تعمیرات کلی در میان است یا قرار است برای نگهداری بهتر از ساختمان هزینه‌ای شود، باید صاحب‌خانه هزینه‌ها را پرداخت کند.

به عبارت دیگر هزینه‌هایی که باید انجام شود تا خانه قابل سکونت باشد به عهده صاحب‌خانه و هزینه‌هایی که به خاطر استهلاک لوازم یا استفاده نادرست به خانه تحمیل شده به عهده مستاجر است

بنابراین صاحب‌خانه نمی‌تواند از تعمیر دیوار ترک خورده‌ای که خطر ریزش دارد، لوله ترکیده، پشت بامی که نم می‌دهد و… خودداری کند.

بر اساس ماده 10 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1362 ، تعمیرات کلی ساختمان شامل: تعمیر اصل بنا (مثل دیوارها، در و پنجره، نمای ساختمان، سقف و پشت بام، حیاط، مشاعات و غیره)، لوله‌کشی آب و گاز، پمپ آب، ایزوگام پشت بام، موارد مربوط به فاضلاب، سیم‌کشی، تعمیرات پر هزینه آسانسور، تعمیر در ریموت‌دار پارکینگ، رنگ آمیزی مشاعات و داخل واحد، تجهیزاتی مثل دوربین مداربسته ساختمان و غیره می‌شود.

تعمیرات جزئی نیز به خرابی‌های کوچک مثل: شیرآلات، چراغ‌ها، سرویس دوره‌ای کولر و شوفاژ، تعمیرات جزئی کابینت، کمد و غیره بر می‌گردد.

صرف نظر از مفاد قانون موجر و مستاجر در صورتی که توافق خاصی بین دو طرف شکل بگیرد از نظر قانونی نمی‌توان خلاف این قاعده عمل کرد.مثلاً ممکن است مستاجر و صاحبخانه تصمیم بگیرند تا پایان زمان قرارداد، همه هزینه‌های جزئی و کلی به عهده مستأجر باشد یا توافق کنند که هزینه‌ها و پیگیری کار‌های فنی با مستأجر باشد و هر بار هزینه از روی اجاره‌خانه کسر شود. بهتر است این توافق در قرارداد اجاره ذکر شود تا بعداً مالک و مستاجر به مشکل بر نخورند.


اخبار مرتبط
جرم توهین و مجازات آن
نورنیوز بررسی کرد؛

جرم توهین و مجازات آن

جرم توهین می‌تواند به شکل گفتار، کردار، نوشتار و حتی اشارات دست و چشم و نظایر آن باشد.

حقوق فرزندان طلاق بر عهده کیست؟
نورنیوز بررسی کرد؛

حقوق فرزندان طلاق بر عهده کیست؟

حضانت و نگهداری، زندگی در محیطی امن، ملاقات با پدر و مادر، نفقه و حق آموزش و تربیت از جمله حقوق مهم کودکان بخصوص کودکان طلاق محسوب می‌شود و در قانون ...

وصیت‌نامه «کامل و قابل اجرا» چه شرایطی دارد؟
نورنیوز بررسی کرد؛

وصیت‌نامه «کامل و قابل اجرا» چه شرایطی دارد؟

هر فردی تنها تا میزان یک سوم اموالش را می‌تواند قبل از فوتش وصیت کند و اگر میزان وصیت بیش از آن شد، ورثه متوفی مختار به پذیرش یا عدم پذیرش مقدار ...

تخریب و فروش جهیزیه توسط مرد و مجازات آن
نورنیوز بررسی کرد؛

تخریب و فروش جهیزیه توسط مرد و مجازات آن

تخریب یا فروش جهیزیه زن از سوی مرد در قانون جرم‌انگاری شده و قابل پیگرد است.

آیا تقسیم نصف اموال مرد در طلاق توافقی ممکن است؟
نورنیوز بررسی کرد؛

آیا تقسیم نصف اموال مرد در طلاق توافقی ممکن است؟

یکی از شروط ضمن عقد، تنصیف دارایی‌های مرد در زمان طلاق و واگذاری آن به زن است اما اجرای این شرط در طلاق توافقی تابع ضوابط دیگری است.

املاکی‌ها از قانون خانه‌های خالی می‌گویند

املاکی‌ها از قانون خانه‌های خالی می‌گویند

اکنون واحدهای مسکونی خالی بسیار زیادی در بازار وجود دارند. مالکان این واحدها را بدون سکنه و خالی نگهداری می‌کنند تا وضعیت اقتصادی کشور به یک ثبات ...

آشنایی با ضوابط تمدید قراردادهای اجاره مسکن در وضعیت کرونایی
نورنیوز بررسی کرد؛

آشنایی با ضوابط تمدید قراردادهای اجاره مسکن در وضعیت کرونایی

مقررات وضع شده در دوران شیوع کرونا برخی موارد حقوقی میان موجر و مستاجر را تغییر داده است.

شرایط و وظایف «قَیِم» چیست؟
نورنیوز بررسی کرد؛

شرایط و وظایف «قَیِم» چیست؟

قیم می‌َتواند برای قیم بودن خود درخواست اجرت نموده و با نظر و توافق دادستان مبلغی را به عنوان اجرت از اموال محجور برداشت نماید.

ارث فرد مجرد به چه کسی می‌رسد؟
نورنیوز بررسی کرد؛

ارث فرد مجرد به چه کسی می‌رسد؟

در تقسیم ارث دختر مجرد و پسر مجرد طبق قانون تفاوتی وجود ندارد و جایگاه وراث با توجه به درجه قرابت آنها با متوفی مشخص شده است.

امضاء دیجیتال و مزایای آن
نورنیوز بررسی کرد؛

امضاء دیجیتال و مزایای آن

امضاء دیجیتالی کارکردی مانند امضاء در دنیای واقعی (دست‌نویس) دارد و این نوع امضاء هویت فرستنده متن را تضمین و تصدیق می‌کند.

نظرات

نظر شما

: : :




هواشناسی
نرخ طلا
پیشخوان روزنامه
اینفوگراف
کلیه حقوق این سایت برای نورنیوز محفوظ است.
نقل مطالب با ذکر منبع بلامانع است.

nournews
Copyright © 2021 www.‎nournews.ir‎, All rights reserved.