בזמן שנדמה שבשנה האחרונה הכל התייקר מסביבנו באופן חסר פרופורציות, מחירי השכירות דווקא שמרו על יציבות מסוימת ועלו מאז יוני שעבר בצורה מתונה יחסית עם ממוצע ארצי של 2.5%, כך על פי נתוני חברת WeCheck.

אבל האם המצב הזה צפוי להימשך? האם הנטייה הזו ליציבות במחירי השכירות היא משהו שנוכל לבנות עליו כדי לתכנן כמה נשלם שכר דירה בשנה הבאה? על פי רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, התשובה נעוצה בהשלכות מלחמת 12 הימים שפרצה לפני חודש בדיוק.

"את מלחמת 12 הימים צריך לקחת בחשבון הן מבחינת ההיצע (שהיה נמוך בגלל המלחמה) והן בנושא המחירים", הוא אומר, ומסביר שנתוני חודש יוני מראים ירידה בממוצע הארצי של מחירי השכירות 0.3% לעומת חודש מאי, ירידה שהשפיעה כמובן על הממוצע השנתי ושמרה אותו נמוך, אך עיקר ההתרחשות היא דווקא בגזרת ההיצע.

"היצע הדירות ירד באופן חד עם ירידה של 11.0% לעומת חודש מאי, ושל 15.6% לעומת השנה שעברה - המשך למגמת ההצטמצמות שמורגשת מאז תחילת המלחמה, כאשר בעלי דירות נמנעו מהשכרה בתקופה של אי ודאות ביטחונית. הירידה בולטת במיוחד בתל אביב-יפו (20%-), חיפה (12.5%-), ונתניה (-15.7%)", הוא מסביר. 

בפילוח לפי גודל דירות, הדירות הקטנות (1-3 חדרים) רשמו עלייה שנתית של 1.8%, עם זאת, ההיצע בקטגוריה זו ממשיך לרדת - ירידה של 12.4% חודשית ו-19.8% שנתית - בין השאר בעקבות השפעות המלחמה וירידה בהיקף הדירות הפנויות להשכרה.

הדירות הגדולות (4-5 חדרים) רשמו עלייה שנתית של 3.2% בכלל הארץ, כשבנתניה המחירים עלו ב-11.4% לעומת שנה שעברה - העלייה המשמעותית ביותר בקטגוריה זו. במקביל, ניכרת ירידה חדה בהיצע הדירות הגדולות לעומת שנה שעברה - ירידה של 8.9% בכלל הארץ, ובמיוחד בתל אביב-יפו (19.6%-), אשקלון (22.0%-) וירושלים (16.6%-). מדובר בהמשך למגמת המחסור שנובעת מהשפעות ישירות של המצב הביטחוני, שבמהלכו הוקפאה השכרת דירות רבות. כעת, עם התייצבות יחסית, ישנה חזרה של חלק מההיצע.

"לסיכום חודש יוני אינו משקף מגמות טיפוסיות בשוק ההשכרה אלא את השפעות מלחמת 12 הימים: ירידה בהיצע לצד יציבות מחירים. את ההשפעות המלאות של המלחמה נרגיש בחודשים הקרובים, עם צפי למחסור בדירות להשכרה ולעליית מחירים", מסכם.