مهدی روانشادنیا \" data-error-text=\"روانشادنیا\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"0b3eeb91bee14d71b12bebc67a331825\">روانشادنیا در گفت وگو \" data-error-text=\"وگو\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"2010e8a514dc43068363c5583a3ffef4\">وگو با \" data-error-text=\"نورنیوز\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"95d187e50f9949df876b5fd420b603f6\">نورنیوز، درباره رکود موجود در بازار مسکن و آینده این بازار اظهار داشت: بازار مسکن در دنیا به شکل دوره‌ای است و ما شاهد وقوع دوره‌های رکود یا رونق در بازار مسکن هستیم ایران نیز از چنین رفتارهایی در بخش مسکن مستثنی نیست. اما افزایش قیمت مسکن در یک سال گذشته پس از دوره ? ساله رکود غیر تورمی در این بخش و عدم افزایش قیمت به تناسب نرخ تورم، به یکباره با افزایش ناگهانی قیمت‌ها در بازار ارز همزمان شد.
وی افزود: این اتفاق، متغیر جدیدی وارد بازار کرد و آن انطباق ارزش ریالی هر متر مربع واحد مسکونی با ارزش گذاری ارزی آن است. اگر رفتار طبیعی بازار را در نظر بگیریم، متناسب با این توقف قیمتی در ارز، نوسان قیمت در بازار مسکن نیز از پایان سال گذشته متوقف شد. بنابراین بازار مسکن به ثبات قیمت خواهد رسید و با کمی تأخیر هم این انطباق قیمتی با شرایط موجود در سایر شهرها رخ می‌دهد.
بازار مسکن ??؛ شاید رکود تورمی
رئیس دانشکده عمران و معماری دانشگاه علوم و تحقیقات با بیان اینکه رفتار بازارهای موازی بازار مسکن مانند ارز و سکه و تا حدودی بازار سرمایه هم می‌تواند در سال جاری در تغییر قیمت ها \" data-error-text=\"ها\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"49e501eefa964fef8169d909f90c0e17\">ها در بازار مسکن تأثیرگذار باشد، گفت: اگر بازارهای موازی با رشد مواجه باشند، احتمال ادامه رکود تورمی در بازار مسکن سال ?? وجود دارد اما با توجه به غیر قابل پیش بینی بودن اقتصاد ایران، قطعی شدن این اتفاق با تردید مواجه است.
وی مهمترین سنجه \" data-error-text=\"سنجه\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"05862c49d9c64449abd52279f48aadbe\">سنجه برای بررسی رکود یا رونق داشتن بازار مسکن را تعداد معاملات مسکن دانست و ادامه داد: تعداد معاملات مسکن در ماه‌های اخیر به کمتر از ? هزار معامله در شهر تهران رسیده که نسبت به تعداد واحد مسکونی موجود در شهر تهران بسیار ناچیز است.
به گفته روانشادنیا \" data-error-text=\"روانشادنیا\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"0b3eeb91bee14d71b12bebc67a331825\">روانشادنیا، کاهش تعداد معاملات مسکن در تهران دو برآورد کلی دارد؛ یا اینکه خریدار واحد مسکونی قدرت خرید خود را از دست داده است یا اینکه متقاضیان خرید مسکن قیمت‌های موجود در بازار را ارقام منطقی برای خرید واحد مسکونی نمی‌داند که عملاً سرمایه گذاری در بازار مسکن را اقتصادی نمی‌داند.
وی افزود: با توجه به قاعده عرضه و تقاضا، فروشندگان نیز وقتی با عدم تمایل خریداران به ورود به بازار مسکن به دلیل غیر واقعی بودن قیمت‌ها مواجه می‌شوند، مجبور به توقف رشد قیمت می‌گیرند.
تفاوت بازار مسکن با سایر بازارهای موازی
کارشناس اقتصاد مسکن تأکید کرد: یکی از تفاوت‌های بازار مسکن با سایر بازارهای موازی این است که در بازار مسکن، پارامترهای سمت تقاضا تأثیر بیشتری بر قیمت مسکن دارند تا پارامترهای سمت عرضه مانند قیمت تمام شده ساخت و ساز یا حتی تعداد واحد مسکونی عرضه شده و درنتیجه، اثرگذاریِ پارامترهای عرضه در مرتبه بعدی قرار می‌گیرند.
سه راهکار تعدیل قیمت مسکن
عضو هیئت مدیره دوره هفتم سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران درباره نظام تأمین مالی ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن تصریح کرد: امروزه به طور خلأ یک نظام تأمین مالی تولید مسکن احساس می‌شود. این موضوع می‌تواند طیف گسترده ای \" data-error-text=\"ای\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"79223aeb2318464da860966c664f1381\">ای از اقدامات لازم برای ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن را از «تولید مسکن اجاره‌ای به عنوان یکی از سیاست‌های طرح جامع مسکن» تا «رفع مشکلات موجود در قانون پیش فروش مسکن برای انبوه سازان و تأمین مالی پیش فروش» و «اجاره به شرط تملیک» در بر بگیرد.
افزایش ?? درصدی مستأجران طی ?? سال
وی با بیان اینکه در ایران بیش از ?? درصد مردم در واحدهای ملکی سکونت دارند گفت: نرخ سکونت در واحدهای ملکی در دیگر کشورها پایین‌تر بوده و مردم مایل به سکونت در واحدهای استیجاری هستند. اگر روند ?? سال اخیر بازار مسکن در ایران را بررسی کنیم، در \" data-error-text=\"می\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"a2d8265febf6477e8921b42cbf76c881\">می یابیم که شاخص زندگی در واحدهای ملکی از ?? درصد به ?? درصد کاهش داشته که نشان می‌دهد نسبت مستأجران به مالکان افزایش ?? درصدی داشته است.
عضو هیئت علمی دانشگاه یادآور شد: این روند افزایش اجاره نشینان \" data-error-text=\"نشینان\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"805cc8bb801f41aa8aee36d8869f6378\">نشینان نشان می‌دهد دولت باید در حوزه ساخت مسکن استیجاری به شهروندان کمک کند که روش آن، ارائه تسهیلات ارزان قیمت به انبوه سازان برای ساخت واحدهای مسکونی استیجاری است. این موضوع کمتر مورد توجه سیاستگذاران \" data-error-text=\"سیاستگذاران\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"683040482e2f4dff8028baf65d50c8d8\">سیاستگذاران بخش مسکن قرار گرفته است؛ از همین رو کمتر سازنده ای \" data-error-text=\"ای\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"79223aeb2318464da860966c664f1381\">ای در ایران داریم که هدفش از انبوه سازی، نه فروش آنها بلکه واگذاری برای اجاره‌های بلندمدت یا اجاره به شرط تملیک باشد. ضمن اینکه اجرای این روش‌ها، ظرافت‌های حقوقی و اقتصادی خاص خود را دارد.
وی موضوعاتی چون «قیمت مصالح ساختمانی»، «قیمت زمین» و «مدت زمان ساخت و ساز» را سه فاکتور اصلی برای ایجاد تحول در نظام تأمین مالی مسکن دانست و گفت: اگر این تغییرات ایجاد شود، در نرخ‌های موجود در بازار خرید و فروش مسکن نیز شاهد تحولات مثبت خواهیم بود.
الگوی ساخت و ساز با الگوی مصرف مسکن انطباق ندارد
روانشادنیا \" data-error-text=\"روانشادنیا\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"0b3eeb91bee14d71b12bebc67a331825\">روانشادنیا ادامه داد: یکی دیگر از مشکلات موجود در بازار مسکن، عدم انطباق الگوی مصرف مسکن با الگوی ساخت و ساز واحدهای مسکونی است؛ به عنوان نمونه، بر اساس آمارها، بیشترین معاملات مسکن در تهران طی دی ماه امسال، به واحدهای زیر ?? متر مربع تعلق داشته و بیش از ?? درصد مردم واحدهایی خریداری کرده اند \" data-error-text=\"اند\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"2b7634c8fb0747208fb5a1aa793c4003\">اند که از قیمت میانگین (? میلیون و ??? هزار تومان) کمتر بوده است؛ بنابراین توان عمومی مردم برای خرید مسکن واحدهای کوچک متراژ است؛ اما میانگین ساخت و ساز در تهران بالای ??? متر مربع و عمده مناطق مورد نظر برای سازندگان، مناطق گران قیمت بوده است. همچنین ?? درصد معاملاتِ ماهِ گذشته بازارِ مسکنِ تهران، به واحدهای زیر ??? متری اختصاص دارد و وزارت راه و شهرسازی باید سازندگان را با ابزارهای سیاست گذارانه \" data-error-text=\"گذارانه\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"e524da8be8784e66bfec9ba8428ab3ff\">گذارانه ای \" data-error-text=\"ای\" data-type=\"spell\" data-error-id=\"79223aeb2318464da860966c664f1381\">ای که در اختیار دارد، به مناطق مورد نظر عموم مردم هدایت کند.