سایر رسانه‌ها: یک چراغ سبز دیگر برای خانوارهای دارای فرزندان بیشتر؛ بانک مسکن اعلام کرد: در راستای اجرای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، به ازای هر فرزند زیر ۲۰سال، سقف وام خرید و جعاله مسکن ۲۵درصد و دوره بازپرداخت آن ۲سال افزایش می‌یابد.
به گزارش همشهری، وام خرید مسکن از طریق اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه)، تنها ابزار تأمین مالی موجود در اقتصاد ایران است که به متقاضیان کمک می‌کند بخشی از ارزش معامله را از طریق بانک مسکن تأمین کنند، اما این تسهیلات باید با خرید از فرابورس انجام شود که متأسفانه هزینه آن کم نیست و به‌خصوص در این مورد جدید، بیشتر به درد عیالوارهای نسبتا مایه‌دار می‌خورد!
جزئیات افزایش وام
تسهیلات خرید و جعاله تعمیر مسکن از محل اوراق ممتاز که در ماده۹ قانون حمایت از خانواده و جمعیت به آن اشاره شده، از سوی بانک مسکن به ازای هر فرزند زیر ۲۰سال، معادل ۲۵درصد افزایش پیدا کرده و تا سقف ۴فرزند قابل استفاده است. با این حساب، به ازای یک فرزند زیر ۲۰سال ۲۵درصد، ۲ فرزند زیر ۲۰سال ۵۰درصد، ۳فرزند زیر ۲۰سال ۷۵درصد و ۴فرزند زیر ۲۰سال ۱۰۰درصد به سقف تسهیلات خرید و تعمیر مسکن اضافه می‌شود و خانوارهای دارای ۴فرزند زیر ۲۰سال مشمول افزایش ۱۰۰درصدی وام خرید مسکن هستند و مثلا در شهر تهران به‌جای ۴۰۰میلیون تومان می‌توانند ۸۰۰میلیون تومان به‌صورت انفرادی وام خرید مسکن بگیرند. همچنین اگر متقاضیان قصد دریافت وام زوجین به مبلغ ۸۰۰میلیون تومان را داشته باشند، می‌توانند با این مشوق بانک مسکن، ۱.۶میلیارد تومان تسهیلات دریافت کنند. در این میان وام جعاله تعمیر مسکن نیز به ازای هر فرزند ۲۵درصد افزایش می‌یابد و از ۱۶۰میلیون تومان به ۳۲۰میلیون تومان می‌رسد که البته باید ۵ساله تسویه شود و هنوز در مورد افزایش دوره بازپرداخت آن به ازای هر فرزند چیزی اعلام نشده است.
نکات و شروط افزایش وام مسکن
اولین نکته در مورد افزایش وام خرید و جعاله مسکن این است که دوره بازپرداخت این تسهیلات که فعلا ۱۲سال است، به ازای هر فرزند ۲سال و جمعا ۱۰سال به ازای ۵فرزند قابل‌افزایش است و طولانی‌ترین بازه زمانی برای بازپرداخت این تسهیلات کلان نمی‌تواند از ۲۲سال بیشتر شود. نکته دوم اینکه براساس قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، اعطای این تسهیلات مشروط به آن است که نرخ باروری شهرستان محل تولد پدر و فرزند بالاتر از ۲.۵ نباشد. در شرایط فعلی، نرخ باروری کشور به ۱.۶۶ رسیده و به‌جز استان سیستان و بلوچستان با نرخ باروری ۳.۳، نرخ باروری سایر استان‌های کشور کمتر از ۲.۵ است، اما در این طرح نرخ باروری شهرستان مدنظر است و به همین واسطه، علاوه بر بسیاری از شهرستان‌های سیستان و بلوچستان، برخی دیگر از شهرستان‌های کشور نیز مشمول این وام تشویقی نخواهند شد.
نکته دیگر اینکه با توجه به مهلت زمان اجرای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، اعطای این تسهیلات تشویقی حداکثر تا آبان‌ماه۱۴۰۷ امکان‌پذیر خواهد بود. آخرین نکته اینکه سقف تسهیلات قابل استفاده زوجین از محل اوراق ممتاز برای خرید مسکن برای هر ۲نفر به ازای هر فرزند (دوبرابر وام انفرادی) افزایش می‌یابد و مبلغ آن در شهر تهران به یک‌میلیارد و ۶۰۰میلیون تومان می‌رسد.
مبلغ، هزینه و اقساط وام مسکن
در حال حاضر سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق ممتاز برای متقاضیان در شهر تهران به‌صورت انفرادی ۴۰۰میلیون تومان و در حالت زوجین ۸۰۰میلیون تومان و سقف تسهیلات جعاله (تعمیر) مسکن در تمامی شهرهای کشور ۱۶۰میلیون تومان است. در طرح تشویقی مبتنی بر قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، سقف مبلغ وام خرید مسکن در تهران برای خانواده‌های دارای ۴فرزند زیر ۲۰سال به ۸۰۰میلیون تومان در حالت انفرادی و یک‌میلیارد و۶۰۰میلیون تومان در حالت زوجین افزایش می‌یابد. سقف وام جعاله نیز به ۳۲۰میلیون تومان می‌رسد. طبق قواعد بانک مسکن، برای دریافت هر یک‌میلیون تومان وام مبتنی بر اوراق باید ۲برگه اوراق تسه از فرابورس خریداری شود که قیمت فعلی هر برگه آن حدود ۱۰۰هزار تومان است و با آمدن خبر افزایش وام، قیمت آن رشد خواهد کرد. با این حساب، در شرایط فعلی وام ۱.۶میلیارد تومانی مسکن در شهر تهران نیازمند خرید ۳۲۰۰برگه اوراق تسه به مبلغ حدود ۳۲۰میلیون تومان است و برای سقف وام جعاله نیز که دوره بازپرداخت آن ۵ساله است باید ۶۴۰برگه به قیمت ۶۴میلیون تومان اوراق خریداری شود. سود این تسهیلات در بافت فرسوده شهری ۲۱درصد و در خارج از بافت فرسوده ۲۲.۵درصد است.
